Verkauf eines Schullandheim: Gewerbeobjekt mit Betrieb, 5.960 m² Fläche

Beschreibung des Verkaufsangebots

Zum Verkauf steht das Schullandheim, eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot richtet sich an Betreiber, Investoren, soziale Träger und Bildungseinrichtungen, die eine funktionale Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Grundstück umfasst ca. 5.960 m² mit großzügigen Außenflächen. Die Gebäudegrundfläche beträgt ca. 410 m². Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss) und ist klar auf Beherbergungs- und Gruppenbetrieb ausgelegt.

Insgesamt stehen 10 Schlafräume mit Mehrbett-, Doppel- und Einzelzimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gemeinschaftsküche sowie getrennte Gemeinschaftsduschen für Damen und Herren. Das Untergeschoss ist für den Ausbau einer Gastro- bzw. Großküche vorgesehen und verfügt zusätzlich über Waschräume und eine Einzeldusche.

Ein Kamin- und Schulungsraum für ca. 30 Personen eignet sich für Seminare, Schulungen und Gruppenveranstaltungen.

Der Betrieb ist aktuell aktiv und regional etabliert. Eine Fortführung, ein Betreiber- oder Pachtmodell sowie eine konzeptionelle Weiterentwicklung sind möglich. Alternative Nutzungen sind vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung denkbar.

Weitere Unterlagen stellen wir nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.

Keyfacts

1. DUB-ID
   21694
2. Branchen
   • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
   • Sonstige Gastgewerbe
3. Art der Beteiligung
   • Stille Beteiligung
   • Tätige Beteiligung
4. Exposé liegt vor
   auf Anfrage
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • Kombination aus Einmal- und Ratenzahlung
   • Verpachtung/Verrentung
   • verhandelbar
6. Anforderungen an den Käufer
   auf Anfrage
7. Inserent ist Verkäuferberater
   Ja
8. Kommentar zum Preis
   auf Anfrage
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Der aktuell berechnete Jahresumsatz von ca. 87.500 € (bei durchschnittlich 8 belegten Betten pro Nacht) stellt ein bewusst konservatives Szenario dar und ist im Zusammenhang mit der aktuellen Entwicklungsphase des Schullandheims zu bewerten.
   Das Schullandheim befindet sich im Aufbau. In den vergangenen Jahren wurden verfügbare Mittel vorrangig in Infrastruktur, Substanz, Ausstattung und betriebliche Grundlagen investiert. Umfangreiche Werbe- und Vermarktungsmaßnahmen standen bislang nicht im Fokus. Die derzeitige Auslastung bildet daher nicht das volle Marktpotenzial, sondern den aktuellen Entwicklungsstand ab. Das Schullandheim entwickelt sich von einem investitionsgeprägten Aufbaujahr 2024 zu einem wirtschaftlich tragfähigen und profitablen Betrieb ab 2025. Die Zahlen zeigen ein skalierbares Geschäftsmodell mit positiver Kostenstruktur. Zusätzliche Vermarktung, höhere Auslastung und Pauschalbuchungen (z. B. komplette Wochenenden) sind in den Prognosen nur teilweise berücksichtigt und bieten weiteres Gewinnpotenzial.
10. Grundstücke/Gebäude im Kaufpreis enthalten
    Ja
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    auf Anfrage
12. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
    • Sanierungsbedarf
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    Verhandelbar