Serviced-Office-Center Leverkusen – 36 Mieter – strategisch zu verkaufen

Zu Verkaufen ist ein 4* Tagungshotel in zentraler Innenstadtlage einer deutschen Mittelstadt für 5,7 Mio. Euro. Das Objekt verfügt über 94 Zimmer und eine Erweiterungsmöglichkeit über zusätzliche 50 Zimmer. Zudem gibt es 13 Tagungs- und Veranstaltungsräume für bis zu 350 Personen. Ein eigener Parkplatz ist in ausreichendem Umfang ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 5.168,92m² HNF. Im Untergeschoss finden sich Funktions- und Lagerräume sowie ein Wellnessbereich, der 2019 kernsaniert und vollumfänglich modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist mit Rezeption, Küche, Restaurant und 13 Tagungsräumen ausgestattet. In den 4 Obergeschossen finden sich 94 Gästezimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden. Die Immobilie wurde 2006 komplett renoviert. Weitere Renovierungen und Modernisierungen wurden in den vergangenen 10 Jahren in Höhe von 1,250 Mio. € fortlaufend getätigt. Das Hotel ist durchweg profitabel und erzielte im Jahr 2024 ein EBITDA von 23,5% sowie ein bereinigtes EBIT von 16,5%. Eine 2. Management-Ebene ist bereits vor Jahren erfolgreich installiert worden und führt das Hotel aktuell operativ autark. Die Immobilie mit einem Verkehrswert > 6,0 Mio. € ist im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt ist sehr gepflegt und durch seine zentrale Tagungsfunktion bestens ausgelastet. Hinzu kommt noch eine hervorragende Infrastruktur durch die Anbindung an 3 Autobahnkreuze. Das Hotel wird im Zuge der Altersnachfolge veräußert. Als Käufer kommen neben bereits existierenden und expandierenden Hotelunternehmen auch Family Offices und Investoren in Frage.

Hiermit wird eine gut laufende und etablierete Krankenfahrten- und Taxizentrale (Taxibetrieb) im Ganzen zum Verkauf (Düsseldorf /Ratingen) angeboten. Der Betrieb ist voll ausgestattet und verfügt über alle Genehmigungen für Krankentransporte sowie den Taxibetrieb. Eckdaten: ✅ Bestehende Verträge mit Krankenkassen ✅ Regelmäßige Stammkundschaft (Dialysefahrten, Rollstuhlbeförderung etc.) ✅ Voll funktionsfähige Fahrzeuge, sofort einsatzbereit( 10 Taxikenzessionen und 2 Mietwagen alle Aktiv) ✅ Eingespieltes, erfahrenes Personal ✅ Laufender Betrieb ohne Unterbrechung übernehmbar ✅ Gute Umsatzentwicklung ✅ Alle behördlichen Genehmigungen vorhanden ✅ Unterstützung bei der Einarbeitung möglich ✅fünf Schnapszahl-Nummer( Festnetznummer) ✅Diverse Ersatzteile für alle Autos ✅ vier weitere Autos ✅Alle Einrichtungen zur Werkstatt wie Hebebühne, Kompressor, etc. ✅Eigene Vermittlungssystem und Zentrale ✅Büroeinrichtungen ✅etc. ✅Ort und Räumlichkeit kann gerne besichtigt werden. ✅großer Hof Das Unternehmen eignet sich ideal für Einsteiger in die Branche oder bestehende Taxi-/Mietwagenunternehmer, die ihren Fuhrpark erweitern und vom festen Kundenstamm profitieren möchten. Gerne beantworte ich alle Fragen persönlich und stelle auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Eine Besichtigung und ein Kennenlernen vor Ort sind selbstverständlich möglich.

Der Betrieb erbringt technische und infrastrukturelle Dienstleistungen rund um Gebäude und Außenanlagen. Der Schwerpunkt liegt auf regelmäßigen Objektservices für Wohnungsverwaltungen, Gewerbekunden und Eigentümergemeinschaften. Das Leistungsangebot umfasst Reinigungsarbeiten, Gartenpflege, Kontrollgänge, Kleinreparaturen sowie saisonale Dienstleistungen. Der Kundenstamm besteht aus mehr als 70 aktiven Auftraggebern mit hohen Wiederbeauftragungsquoten. Die Abläufe sind eingespielt und weitgehend standardisiert. Das Personal arbeitet eigenständig, ist langfristig beschäftigt und verfügt über entsprechende Erfahrung. Die Umsatzentwicklung der vergangenen Jahre ist positiv, die Ertragslage solide. Zu den besonderen Stärken zählen der hohe Anteil vertraglich gebundener Kunden mit regelmäßig wiederkehrenden Leistungen sowie eine breite Umsatzverteilung auf viele Auftraggeber. Ein eingespieltes Team mit geringer Fluktuation sorgt für Stabilität im operativen Betrieb. Der Betrieb verfügt über einen modernen Fuhrpark und eine vollständige technische Ausstattung. Feste Leistungsintervalle ermöglichen eine gut planbare Auslastung. Die regionale Positionierung im Großraum Köln ist etabliert. Eine Übergabe ist ab sofort möglich.

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft im Rahmen eines Share Deals. Alleiniger Vermögensgegenstand ist eine moderne, provisionsfreie Gewerbeimmobilie (Baujahr 2019) in attraktiver Feldrandlage. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Architektur, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer (z. B. Expansion) oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Büroflächen umfassen ca. 800 m² auf zwei Ebenen mit hellen, flexibel gestaltbaren Arbeitsbereichen, hochwertigen Küchen sowie modernen Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine exklusive Loft-/Wohneinheit (ca. 240 m²) mit großzügigen Terrassenflächen (ca. 160 m²) und freiem Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen gewerblich nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter eine Produktions-/Halle mit ca. 685 m² (+ ca. 270 m² zusätzliche Fläche). Die Halle ist funktional ausgestattet (u. a. Sektionaltore, Sozialräume, Druckluft, Starkstrom). Ausstattungsmerkmale umfassen u. a.: Klimatisierung aller Räume, Fußbodenheizung, Personenaufzug, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, LED-Beleuchtung, 33 Stellplätze sowie eine PV-Anlage. Die bestehende Finanzierung mit Zinsbindung bis 2028 bietet zusätzliche Planungssicherheit. Der Erwerb erfolgt über die Übernahme der Gesellschaft (Share Deal), wodurch sich strukturelle und wirtschaftliche Vorteile ergeben können.

Bei dem Unternehmen handelt es sich um einen vollständig ausgebauten GMP-Ready Laborstandort in Süddeutschland mit ca. 1.000 m² Gesamtfläche, davon ca. 300 m² GMP-Reinraumlabor Verkaufsgegenstand ist die gesamte im Gebäude verbaute Laborinfrastruktur (Reinräume, Klimatechnik, technische Einbauten); das Gebäude selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs Investment Highlights: Der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag über ca. 1.000 m² Gesamtfläche zu monatlich EUR 15.000 Die Mietfläche umfasst das Reinraumlabor (ca. 300 m²), Büroflächen sowie Technik- und Nebenräume (Klimaanlagen, Versorgungstechnik) im Erdgeschoss Die GMP-konforme Laborinfrastruktur umfasst 2 × Class B Reinräume sowie Class A Werkbänke für aseptische Prozesse; zudem sind Reinraumklassen B, C und D realisiert und ein vollständiges GMP-konformes Layout umgesetzt. Insgesamt handelt es sich um eine validierungsfähige Infrastruktur Hinweis: Die Anlage wurde nach GMP-Standards geplant und errichtet, ist jedoch aktuell nicht GMP-zertifiziert, da kein laufender Betrieb besteht. Eine Re-Qualifizierung und Zertifizierung kann durch den Erwerber erfolgen Die Anlage ist derzeit außer Betrieb und steht leer. Es besteht kein laufender Geschäftsbetrieb, keine Mitarbeiterstruktur und keine weiteren vertraglichen Verpflichtungen über den Mietvertrag hinaus – Übernahme eines lastfreien Standorts mit maximaler Flexibilität