Moderne Gewerbeimmobilie (BJ 2019) via Share Deal – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset ein voll funktionsfähiges Bürogebäude in Leipzig-Schönefeld ist. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und verfügt über ca. 6.353 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 9.777 m². Das Objekt umfasst fünf oberirdische Geschosse sowie einen unterkellerten Gebäudeteil. Insgesamt stehen 145 Stellplätze sowie fünf Garagen zur Verfügung. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 701.030 EUR. Die Mieterstruktur ist diversifiziert und umfasst Dienstleistungs-, Industrie- und Verwaltungsnutzer mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten. Der derzeitige Leerstand beträgt ca. 500 m² und bietet weiteres perspektivisches Vermietungspotenzial. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Fernwärmeversorgung, Klimatisierung in wesentlichen Gebäudeteilen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der laufende Betrieb und die Instandhaltung erfolgen kontinuierlich. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert. Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf steht ein traditionsreicher, inhabergeführter Baubetrieb in Bayern (Region Mittelfranken), 2. Generation, seit fast 50 Jahren am Markt. 8 Mitarbeitende inkl. Geschäftsführer, Umsatz zuletzt ca. 1,4–2,2 Mio. € pro Jahr. Solider regionaler Kundenstamm und guter Ruf, Kundenmix privat/gewerblich/öffentlich. Share Deal, strukturierte Übergabe/Weiterführung möglich, Übergabe Herbst 2026.

Zum Verkauf steht eine wirtschaftlich attraktive Gastronomie-GmbH im Rahmen eines Share Deals. Der Betrieb befindet sich in Toplage in einer Großstand in Norddeutschland. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 100 m², ergänzt durch ca. 300 m² Nebenflächen, teilweise untervermietet (aktuell ca. 1.500 € monatliche Einnahmen). Reines Take-away-Konzept ohne Sitzplätze. Es handelt sich um ein modernes, wachstumsstarkes Süßwaren- und Dessertkonzept im Franchiseverfahren mit Fokus auf hochwertige, trendige Produkte sowie ergänzend Kaffee- und Getränkesortiment. Starke Social-Media-Affinität und hohe Skalierbarkeit. Preissegment: 4–6 €. Monatsumsatz ca. 80.000–120.000 € netto bei stabiler Entwicklung. Wareneinsatz ca. 35 %, Personalkosten ca. 18–22 %, EBITDA ca. 18.000 € monatlich. Miete aktuell 9.000 € kalt + 1.600 € NK, Staffel bis 11.000 € kalt ab 2028. Mietvertrag bis 2030 zzgl. Verlängerungsoptionen (bis zu 15 Jahre Gesamtlaufzeit). Keine Umsatzmiete. Hochwertiger, neuwertiger Ausbau (Invest 225.000 €), sofort betriebsbereit. Die GmbH hat ein Darlehen bei der HASPA erhalten, Restschuld 230'000€ erhalten. Kaufpreis: 260.000 € (Share Deal, inkl. Inventar). Übergabe ab 01.09.2026, Einarbeitung möglich. Verkaufsgrund: Die aktuellen Gesellschafter möchten sich auf ein neues Gastronomieprojekt fokussieren und schaffen hierfür Kapital- und Zeitressourcen.

Zum Verkauf steht ein erfolgreich etabliertes Unternehmen für Lagerlogistik und flexible Lagerlösungen mit Sitz in der Metropolregion Nürnberg. Das Unternehmen bietet seit Jahren sichere und skalierbare Einlagerungsmöglichkeiten für gewerbliche und private Kunden und hat sich als verlässlicher Partner für kurzfristige Zwischenlagerung und langfristige Lagerflächen (u. a. Self Storage) positioniert. Das Geschäftsmodell basiert auf der flexiblen Vermietung von Lagerflächen und Containern, kombiniert mit ergänzenden logistischen Dienstleistungen. Kunden profitieren von einer hohen Flexibilität, moderner Infrastruktur sowie 24/7-Zugangsmöglichkeiten. Zum Verkaufsumfang im Rahmen eines Asset Deals gehören die Liegenschaft mit großzügigem Gewerbegrundstück (ca. 19.500 m²), eine moderne Lagerhalle mit rund 3.250 m² Nutzfläche sowie eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage. Darüber kann das vollständige Anlagevermögen (u. a. Stapler, LKW, 200 Container, technische Ausstattung), der operative Geschäftsbetrieb (inklusive Kundenstamm) sowie das eingespielte Team übernommen werden. Das Unternehmen weist eine sehr hohe Auslastung auf und die Freiflächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Lage mit sehr guter Anbindung an mehrere Autobahnen sowie an eine wirtschaftsstarke Metropolregion ist als sehr verkehrsgünstig zu bewerten. Weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung.

Die Physiotherapiepraxis Christiane Hubert steht zur Übernahme auf Verhandlungsbasis. Die 2023 eröffnete Praxis umfasst ca. 180 m² auf zwei Ebenen mit vier Behandlungsräumen, Empfangs- und Wartebereichen, Personalraum, Lager, Nebenräumen und WC-Bereichen. Die Räume sind hell, gepflegt und sofort nutzbar. Die hochwertige Ausstattung wurde zur Eröffnung neu angeschafft und ist weniger als drei Jahre alt. Zum Inventar zählen u. a. höhenverstellbare Behandlungsbänke, Fango-/Wärmeausstattung, Posturomed, Trainings- und Therapiegeräte, Lagerungsmaterial sowie Empfangs-, Warte- und Praxismobiliar. Verkauft wird der laufende Praxisbetrieb inkl. Inventar, Praxiswert/Geschäftswert, Patientenkartei im rechtlich zulässigen Rahmen, Website, Telefonnummer, Markenauftritt und weiterer übertragbarer Bestandteile. Kassenzulassung vorhanden; behandelt werden Kassen- und Privatpatienten. Die Nachfrage ist sehr hoch, aktuell bestehen Wartezeiten von ca. ein bis zwei Monaten. Da die Praxis derzeit nur durch die Inhaberin mit ca. 25 bis 30 Stunden pro Woche sowie eine Physiotherapeutin mit ca. 8 Stunden pro Woche betrieben wird, besteht erhebliches Wachstumspotenzial durch Team-Ausbau, längere Öffnungszeiten und stärkere Raumauslastung. Der Mietvertrag kann übernommen werden; Miete 1.530 € zzgl. 210 € Nebenkosten, Gas und Strom separat. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Begleitete Übergabe und Einarbeitung möglich; Übergabe ab sofort, spätestens bis 31.12.2026.