Co-Investor für Repositionierung in München (Asset Deal) gesucht

Beschreibung des Verkaufsangebots

Wir suchen einen solventen Co-Investor für den Erwerb und die Repositionierung einer Gewerbe-/Wohnimmobilie in zentraler Lage von München mit hervorragender ÖPNV-Anbindung an U-Bahn und S-Bahn.

Das Asset befindet sich aktuell in der Due Diligence und wird aus privater Hand (Ruhestand) erworben.

Die Transaktion ist bewusst investorenfreundlich strukturiert:
• Laufende 6 % p.a. Vorzugsausschüttung, jährlich, vorrangig vor dem Sponsor (mir)
• Vollständiger Kapitalvorrang (Capital Protection Layer) über erstrangige Grundschuld (Rang I)
• Klar definierte Exit-Mechanik nach 36-60 Monaten: Refinanzierung des ertragsstarken Bestands inkl. neu geschaffener Einheiten führen zur vollständigen Kapitalrückführung.
• Closing nur mit gesichertem Bestandsmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren als Cashflow-Hedge
• Wertschöpfung: Dachausbau (2 WE) + Scheune/Hofgebäude-Abriss und Neubau (4 WE) – daraus entstehen 300–400 m² neue Wohnfläche.

Indikative, konservative Zielrenditen
• IRR/Cash-on-Cash laufend: ~5,5–6,0 % p.a.
• MOIC (5J): ~1,25x–1,30x

Keyfacts

1. DUB-ID
   23350
2. Branchen
   • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
   • Immobilienverwaltung / Hausverwaltung
3. Art der Beteiligung
   • Stille Beteiligung
   • Mehrheitsbeteiligung
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • Ratenzahlung/earn out
   • Kombination aus Einmal- und Ratenzahlung
   • verhandelbar
6. Anforderungen an den Käufer
   auf Anfrage
7. Inserent ist Verkäuferberater
   auf Anfrage
8. Kommentar zum Preis
   Gesucht: Commitment EUR 3,5 Mio. Laufzeit ~36 Monate, endfällig (Option +24 Monate).
   Indikativer Gesamtrückfluss über die Laufzeit (inkl. laufender Ausschüttungen): ~EUR 4,0 Mio (MOIC ~1,3x).
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   auf Anfrage
10. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Dieser Teaser dient ausschließlich der ersten Information professioneller/​semiprofessioneller Investoren; keine Anlageberatung, kein Angebot, keine Renditegarantie. Maßgeblich sind die finalen Vertragsunterlagen.
11. Grund des Verkaufs
    • Altersnachfolge
    • Strategischer Verkauf
    • Kapitalerhöhung
12. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    Geschäftsführung arbeitet weiter