Hotelimmobilie (4Sterne) mit 20 Jahren Betreiberpachtvertrag

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset ein voll funktionsfähiges Bürogebäude in Leipzig-Schönefeld ist. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und verfügt über ca. 6.353 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 9.777 m². Das Objekt umfasst fünf oberirdische Geschosse sowie einen unterkellerten Gebäudeteil. Insgesamt stehen 145 Stellplätze sowie fünf Garagen zur Verfügung. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 701.030 EUR. Die Mieterstruktur ist diversifiziert und umfasst Dienstleistungs-, Industrie- und Verwaltungsnutzer mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten. Der derzeitige Leerstand beträgt ca. 500 m² und bietet weiteres perspektivisches Vermietungspotenzial. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Fernwärmeversorgung, Klimatisierung in wesentlichen Gebäudeteilen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der laufende Betrieb und die Instandhaltung erfolgen kontinuierlich. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert. Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Gesucht ist ein Investor für ein gewerbliches Entwicklungsprojekt in exponierter Lage innerhalb einer dynamisch wachsenden Metropolregion in Ostdeutschland. Mit einem umfangreichen Grundstück von 11.700 m² im Eigentum, das sich direkt an einem bedeutenden Luftfracht- und Logistikknoten befindet, sowie einer positiven Bauvoranfrage für ein Hotelprojekt mit einer geplanten Bruttogeschossfläche von ca. 15.000 m², trägt dieses Projekt die Fähigkeit, Wachstum und nachhaltige Entwicklung zu vereinen. Die Bebauung ist mit einer Bruttogrundfläche von rund 15.000 m² geplant. Ein entsprechender Bauantrag befindet sich in Vorbereitung. Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Share Deals.

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH & Co. KG), deren ausschließliche Assets zwei Gewerbe- bzw. Logistikhallen in Norddeutschland sind. Die Hallen mit einer Fläche von 656 m² bzw. 915 m² befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.500 m² in der Nähe einer Bundesautobahn. Die Gesellschaft übt keine operative Tätigkeit aus und dient damit ausschließlich der Immobilienhaltung. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert.

Zum Verkauf steht eine wirtschaftlich attraktive Gastronomie-GmbH im Rahmen eines Share Deals. Der Betrieb befindet sich in Toplage in einer Großstand in Norddeutschland. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 100 m², ergänzt durch ca. 300 m² Nebenflächen, teilweise untervermietet (aktuell ca. 1.500 € monatliche Einnahmen). Reines Take-away-Konzept ohne Sitzplätze. Es handelt sich um ein modernes, wachstumsstarkes Süßwaren- und Dessertkonzept im Franchiseverfahren mit Fokus auf hochwertige, trendige Produkte sowie ergänzend Kaffee- und Getränkesortiment. Starke Social-Media-Affinität und hohe Skalierbarkeit. Preissegment: 4–6 €. Monatsumsatz ca. 80.000–120.000 € netto bei stabiler Entwicklung. Wareneinsatz ca. 35 %, Personalkosten ca. 18–22 %, EBITDA ca. 18.000 € monatlich. Miete aktuell 9.000 € kalt + 1.600 € NK, Staffel bis 11.000 € kalt ab 2028. Mietvertrag bis 2030 zzgl. Verlängerungsoptionen (bis zu 15 Jahre Gesamtlaufzeit). Keine Umsatzmiete. Hochwertiger, neuwertiger Ausbau (Invest 225.000 €), sofort betriebsbereit. Die GmbH hat ein Darlehen bei der HASPA erhalten, Restschuld 230'000€ erhalten. Kaufpreis: 260.000 € (Share Deal, inkl. Inventar). Übergabe ab 01.09.2026, Einarbeitung möglich. Verkaufsgrund: Die aktuellen Gesellschafter möchten sich auf ein neues Gastronomieprojekt fokussieren und schaffen hierfür Kapital- und Zeitressourcen.

Zum Verkauf steht die Betriebsgesellschaft (100 % Share Deal) eines etablierten Tagungs- und Businesshotels mit klarer MICE-/Corporate-Positionierung im wirtschaftsstarken süddeutschen Markt. Das Unternehmen ist operativ eigenständig strukturiert und wird seit rund 30 Jahren im Investorenmodell geführt. Das Haus verfügt über 120 Gästezimmer sowie ca. 1.700 m² Konferenzfläche mit 21 flexibel kombinierbaren Tagungsräumen (bis ca. 220 Teilnehmer). Umsatz: rund EUR 2,5 - 3,0 Mio., EBITDA ca. EUR 0,75 Mio. Die Organisation umfasst ca. 25 FTE und ist schlank sowie übergabefähig aufgestellt. Glasfaser (1 Gbit symmetrisch), >200 Stellplätze sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 99 kWp) unterstreichen die infrastrukturelle Qualität. Die Bilanz ist solide, ohne zinstragende Finanzverbindlichkeiten, EK-Quote >50 %. Das Geschäftsmodell basiert auf Logis, MICE-/Konferenzgeschäft sowie Catering-/Eventaktivitäten mit stabilisierender Wirkung. Der Pachtvertrag läuft bis 31.12.2035 mit Verlängerungsoption bis 2050. Die Pachtquote beträgt rund 20 % des Umsatzes (marktüblich). Ein struktureller CapEx-Stau besteht nicht. Erwerb der Liegenschaft optional möglich. Verkauf im Rahmen einer unternehmerischen Nachfolgeregelung. Strukturierter Prozess, NDA-basiert.