822.0025: Neubau-Wohnportfolio mit Cashflow (795 T€ p.a.) | < 4.806 €/m²

Das Unternehmen präsentiert sich als sehr gute Investmentgelegenheit mit einem spezialisierten Immobilienportfolio, welches sich aus zwei Hauptsegmenten zusammensetzt. Zum einen bietet das Unternehmen langjährig vermietete Seniorenresidenzen, die von rentablen und autark operierenden Betreibergesellschaften gemanaged werden. Zum anderen umfasst das Portfolio attraktive Büroflächen an Standorten mit stabilen Marktkonditionen. Das Geschäftsmodell zeichnet sich durch nachhaltige Einnahmeströme und geringe Leerstandsrisiken aus, während die Option, das gesamte Portfolio oder Teile daraus zu erwerben, Flexibilität im Hinblick auf Investitionsstrategien bietet. Eines der Büro- Objekte wird gerade vom Verkäufer in Wohnraum umgewandelt, was noch einmal ein weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung eröffnet. Kaufpreisübersicht Der Verkäufer strebt einen Kaufpreis in Höhe von 38.000.000 € für das Gesamtpaket an. Diese Preisvorstellung liegt unterhalb der addierten Verkehrswerte der beiden Portfolien (47.316.820 €) und reflektiert das Ziel einer zügigen, marktkonformen Transaktion. Eine Teilveräußerung der beiden Portfolien und einzelner Objekte ist unter Umständen verhandelbar. Das Gesamtvolumen laut Immobilienwertgutachten beläuft sich auf: 47.316.820 € – Portfolio 1 (Seniorenresidenzen): 29.886.820 € – Portfolio 2 (Büroflächen): 17.430.000 € Transaktionsstruktur – Asset Deal Die Transaktion ist als Asset Deal geplant. Dies ermöglicht eine klare Vermögenszuordnung sowie steuerliche und rechtliche Transparenz für Käufer. Objektunterlagen Ein ausführliches Verkaufsexposé mit allen wesentlichen Informationen und Kennzahlen wurde vom Berater des Verkäufers, Con|cess M+A- Partner Berlin, erstellt. Außerdem liegen für sämtliche Immobilien aktuelle, geprüfte Wertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, die nach Sichtung des ausführlichen Exposés, bei einem weiterführenden Interesse, bereitgestellt werden.

Es handelt sich um ein Gastronomieentwicklungsprojekt auf einem historisch gewachsenen Standort im Naturschutzgebiet Schaumburger Land. Auf dem Grundstück befand sich ursprünglich eine um ca. 1920 errichtete Waldgaststätte mit etablierter regionaler Bekanntheit. Nach vollständiger Zerstörung durch Brand wurde eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Event-Gastronomie erteilt. Das genehmigte Nutzungskonzept umfasst unter anderem 10 Grillports sowie entsprechende Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Der Neubau befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Bauzustand von ca. 80%. Die wesentlichen baulichen Strukturen sind bereits realisiert; aktuell stehen lediglich Restarbeiten sowie die finale Fertigstellung aus. Aufgrund gesundheitlicher Gründe erfolgt die Veräußerung im jetzigen Projektstatus. Für Investoren ergibt sich die Möglichkeit, ein weitgehend entwickeltes Gastronomieobjekt zu übernehmen und nach Abschluss der Bauphase erstmalig in Betrieb zu nehmen. Ergänzend bietet das Projekt folgende INVESTITIONSRELEVANTE ASPEKTE: • Übernahme eines genehmigten und bereits weit fortgeschrittenen Bauvorhabens, wodurch Entwicklungsrisiken und Genehmigungszeiten signifikant reduziert sind • Standortvorteil durch Lage im Naturschutzgebiet mit begrenztem Wettbewerb und hoher Attraktivität für Freizeit-, Event- und Ausflugsgastronomie.................... Bitte weiterlesen bei KOMMENTAR

Die zum Verkauf stehende Immobilienmakler GmbH ist im Großraum Berlin seit vielen Jahren als Qualitätsmakler und einer der führenden Anbieter bekannt. Die GmbH ist ein unabhängiges und eigentümergeführtes Unternehmen und hat eine langjährige Tradition in der Immobilienbranche. Professionalität und umfangreiches Immobilienfachwissen zeichnet das Unternehmen aus. Eine Auswahl von hochqualifizierten Immobilien Experten steht den Kauf- und Verkaufsinteressenten umfangreich zur Verfügung. Der Erfolg des Unternehmens basiert auf der Unternehmensphilosophie: höchste Kundenzufriedenheit, ständige Anpassung an den Immobilienmarkt und Verkauf zu Höchstpreisen. Das Unternehmen verkauft seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien in Berlin und Brandenburg. Hierzu zählen Einfamilienhäuser, Villen, Wohnungen, Baugrundstücke und Gewerbeeinheiten. Es werden sowohl private als auch gewerbliche Kunden bedient. Über die Jahre wurde ein sehr großer Kundenstamm an Eigentümern und Kaufinteressenten aufgebaut. Der Sitz der Gesellschaft befindet sich in Berlin, wo auch die meisten privaten und gewerblichen Immobilienprojekte sind. Durch den Vertrieb von Zins- und Mehrfamilienhäusern ist das Unternehmen auch bundesweit tätig. Ein weiterer Standort wird in den nächsten Wochen in Frankfurt am Main eröffnet. Hier ist ein Immobilienmakler bereits vor Ort und auch erste Projekte sind bereits im Angebot. Bei einem Verkauf bleiben alle neun freiberuflichen Makler und der Mitarbeiter im Backoffice im Unternehmen. Der aktuelle Geschäftsführer bleibt zur Einarbeitung so lange im Unternehmen, wie es nötig ist. Es befinden sich aktuell 59 Verlaufsobjekte in der Vermarktung mit einem Verkaufspreis von ca. 64.000.000,00 Euro und einer Gesamtprovisionserwartung von ca. 4.600.000,00 Euro. Laut Auskunft der Geschäftsleitung sollen die meisten diese Objekte in den nächsten 12 Monaten realisiert werden. Bundesweit sind mehrere Zinshäuser im Angebot. Diese Objekte können bei Bedarf weiter ausgebaut werden. In den letzten Jahren wurde ein jährlicher durchschnittlicher Umsatz von ca. 1.300.000,00 Euro erzielt. Das EBITDA lag bei ca. 410.000,00 Euro. Durch den weiteren Standort in Frankfurt am Main ist mit weiteren Umsatzsteigerungen zu rechnen.

Das Bauunternehmen ist seit über 25 Jahren sehr erfolgreich im Bereich schlüsselfertiges Bauen von Ein- und Mehrfamilienhäusern tätig. Der mittelständische Betrieb bietet aufgrund einer hohen Auftragslage mit einem Netto-Auftragsvolumen von rund 17 Mio. € (Ende 2025) auch für die Zukunft ein vielversprechendes Potenzial und Wachstum. Das Unternehmen ist ein klassisches Bauunternehmen und deckt die komplette Wertschöpfungskette von der Planung bis zum schlüsselfertigen Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern ab. Das Leistungsportfolio umfasst alles, was erforderlich ist, um Projekte (fast) jeder Größenordnung erfolgreich umzusetzen. Das Betriebsgrundstück hat eine Größe von insgesamt 7.000 qm und soll im Rahmen des Unternehmensverkauf mit veräußert werden. Das Unternehmen hat seinen Sitz in Nordrhein-Westfalen. Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens ist ausgesprochen solide: Die Eigenkapitalquote liegt bei rd. 39,40 %. Die EBIT-Marge beträgt rd. 17,6 % - ein Zeichen für hohe Effizienz und Preisdurchsetzungskraft. Die Eigenkapitalrendite ist mit 25,07 % sehr hoch. Der nach dem AWH-Standard ermittelte Ertragswert liegt bei rd. 5,0 Mio. €. Nach Hinzurechnung der weiteren definitionsgemäß nicht enthaltenen eigenen Immobilien, unfertigen Leistungen + Forderungen und dem Abzug der Verbindlichkeiten liegt dieser bei rd. 10,0 Mio. €. Der Verkäufer ist für Angebote offen.

Stark wachsender Onlineshop aufgrund fehlender Zeit und größeren Projekten abzugeben. Der Onlineshop befindet sich in der Top 1 Nische: Gesundheit / Selbstoptimierung / Biohacking. Ein wachsender Markt mit viel Potenzial über die nächsten Jahre. Leider fehlt mir aktuell die Zeit, da ich 2 weitere Shops noch betreue, mit welchen ich aktuell über 60.000€ Umsatz pro Tag erziele. Ich hatte nie die Intention diesen Shop zu verkaufen, jedoch kann ich aktuell nicht 3 Projekte gleichzeitig betreiben. Ich bin der 100% festen Überzeugung dass der Shop ähnliche Level erreichen kann, wie meine anderen Shops, deswegen bin ich auch bereit einen Teil des Kaufpreises über ein Verkäuferdarlehen abzuwickeln. Das bedeutet weniger Risiko für Sie als Käufer. Mein Onlineshop eignet sich auch ideal als Übernahmemöglichkeit für Quereinsteiger, aufgrund der bereits implementierten Strukturen. Für eine ca. 3 monatige Einarbeitung stehe ich selbstverständlich zur Seite. In der Einarbeitung werde ich viel Wissen zum Thema E-Commerce teilen. //// HIGHLIGHTS //// (1.) Schnell skalierender Onlineshop (2.) Verhältnismäßig wenig Zeitaufwand von ca. 1-3 Stunden am Tag (3.) Mit dem bestehenden Produktsortiment problemlos skalierbar auf mehrere Millionen Euro Jahresumsatz. (4.) Das Sortiment würde sich gut erweitern lassen, um weitere Produkt rund um Gesundheit, Langlebigkeit, Bio Hacking / Selbstoptimierung, etc.. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt und mein bestehender Lieferant kann nahezu alles beschaffen. (5.) Attraktive Einkauf / Verkauf Margen. Im Durchschnitt verkaufen wir unsere Produkte mit einem 5 - 8 fachen Multiple, also z.B. 10€ Einkauf und 80€ Verkauf. Besonders in Zeiten steigender Werbekosten ist dies besonders wertvoll. (6.) Viele weitere Merkmale gerne in einem gemeinsamen Gespräch. //// ZAHLEN //// - Umsatz 2025 = 725.666 EUR - Gewinn 2025 = 57.988 EUR - Umsatz (01.01 - 28.05) = 425.803 EUR - Gewinn (01.01 - 28.05) = 28.484 EUR - Umsatz (letzte 9,5 Monate) = 1.151.469 EUR - Gewinn (letzte 9,5 Monate) = 86.472 EUR - Umsatz Prognose 2026 = 1.200.000 EUR - Gewinn Prognose 2026 = 120.000 EUR - Verkaufspreis: 180.000 EUR //// VERKAUFSGRUND //// Der Verkauf erfolgt trotz gutem Wachstum aufgrund meiner strategischen Fokusverlagerung auf größere Projekte. Leider kann man nicht auf jeder Hochzeit tanzen. Wie oben bereits erwähnt habe ich auch Onlineshops welche aktuell über 60.000 EUR Tagesumsatz erzielen. Für eine saubere Einarbeitung wird meinerseits natürlich selbstverständlich gesorgt, da es auch mir am Herzen liegt, dass das Unternehmen gut weiterläuft. Ich habe selbst viel Zeit und Herzblut investiert und stehe für mehrere Monate mit Rat / Tat zur Verfügung. Zudem wäre wie kurz erwähnt ein anteiliges Verkäuferdarlehen möglich.