Gaststätte kaufen

Gewerbefläche in Berlin Mitte – 125 m² | 10115 Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Berlin Mitte mit hervorragender Infrastruktur und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungskonzepte. Fläche & Raumaufteilung Die Gesamtfläche von 125 m² verteilt sich funktional auf alle relevanten Bereiche: Ein großzügiger Gastraum mit 60 m² bildet das Herzstück des Objekts und bietet optimale Voraussetzungen für den Gästebetrieb. Die professionelle Küche mit 21 m² ist großzügig bemessen und für einen reibungslosen Betrieb ausgelegt. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Lagerraum sowie einen kombinierten Lager- und Bürobereich für flexible Nutzung. Sanitäranlagen Das Objekt verfügt über drei getrennte Sanitärbereiche – für Damen, Herren sowie für das Personal – und erfüllt damit alle betrieblichen und behördlichen Anforderungen. Außenbereich Eine kleine Straßenterrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Attraktivität für Gäste. Lage & Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin Mitte (10115) und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Tram, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Das etablierte Traditionsrestaurant befindet sich in zentraler, frequenzstarker Lage einer mittelhessischen Universitätsstadt und verfügt über ein langfristig gesichertes Pachtverhältnis sowie eine vollständig erteilte gaststättenrechtliche Konzession. Der Geschäftsbetrieb weist eine mehrjährige Historie mit stabiler Gesamtleistung von rund 1,4 bis 1,6 Mio. Euro jährlich und einer Rohertragsmarge von über 70 % auf; das laufende Geschäftsjahr entwickelt sich ebenfalls positiv. Die Gastronomieeinheit befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, verfügt über eine werthaltige und umfassende Betriebs- und Geschäftsausstattung und weist keinen Investitionsstau auf. Ein eingespieltes Team sowie etablierte Lieferantenbeziehungen ermöglichen die unmittelbare Fortführung des Betriebs.

Etablierte Ausflugsgastronomie in Bayern: ganzjähriger Betrieb, mehrfach abgesicherte Nachfrage * Ausflugsgastronomie in einer der beliebtesten bayerischen Ausflugsregionen * Goodwill-Übernahme eines eingeführten, profitabel geführten Betriebs * Jahresumsatz im hohen sechsstelligen Bereich * Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn/Bus) Vier-Jahreszeiten-Konzept statt Ein-Saison-Abhängigkeit Das eigentliche Kapital dieses Betriebs ist seine Unabhängigkeit von einer einzelnen Saison oder vom Wetter. Ein Vorteil, den die meisten Ausflugsgastronomien in dieser Form nicht bieten können. * Sommer: konstanter Tagesausflugsverkehr aus dem Großraum München * Winter: zwei nahegelegene, schneesichere Skigebiete sorgen für zusätzliche Frequenz * Der See selbst, wenige Gehminuten entfernt, wird bei Kälte zu einem eigenständigen Besuchsanlass * Ein regional bekanntes Museum in der Nähe sichert zusätzliche, wetterunabhängige Frequenz Das Ergebnis: eine ganzjährig tragfähige Nachfragebasis statt einer kurzen Hochsaison, ein strukturelles Alleinstellungsmerkmal für Planbarkeit und Ertragsstabilität. Eine der bekanntesten Ausflugsregionen in Bayern Die Region zählt zu den etabliertesten Tourismuszielen : * Ausgebaute Ski- und Wintersportregion mit mehreren Liften, Loipen und Rodelbahnen * Sommers Ziel für Bade- und Wanderurlaub am See und in der Bergwelt * Vielzahl weiterer Freizeitangebote (Wassersport, Radwege, Bergbahnen, Kultur- und Genussangebote) * Starker Tagesausflugsverkehr aus der Metropolregion München * Bekannt als Drehort der Fernsehserien „Die Landarztpraxis" (Sat.1) und „Frühling" (ZDF), zusätzlicher Bekanntheitsfaktor Der Standort profitiert von einem stabilen, überregional bekannten Ausflugsziel, nicht von einer isolierten Lage. Verkaufsangebote für etablierte Gastronomiebetriebe in dieser gefragten Region kommen selten auf den Markt. Lagequalität Mehrere etablierte Genuss- und Ausflugsangebote in der Nachbarschaft geben der Region einen eigenständigen Charakter und erzeugen zusätzliche Grundfrequenz. Auch ohne eigenes Auto gut erreichbar: Bahnhalt und Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Digitale Sichtbarkeit als übertragbarer Wert Deutlich überdurchschnittliche Online-Reputation mit vielen positiven Bewertungen sowie ein aktiver, unter Betriebsnamen geführter Social-Media-Auftritt mit spürbarer Reichweite, sauber übertragbar und kein neu aufzubauendes Asset. Zahlen und Substanz * Jahresumsatz: hoher sechsstelliger Bereich * Durchgehend profitabel geführt * Eingespieltes Team: rund 10 fest angestellte Mitarbeiter plus saisonale Aushilfen Transaktionsstruktur Verkauft wird der Geschäfts- und Firmenwert (Goodwill). Immobilie und Inventar verbleiben im Eigentum des Verpächters und werden mit der Übernahme des bestehenden Pachtverhältnisses mit übernommen. Der Verpächter hat einer Nachfolge grundsätzlich bereits zugestimmt. Kein Immobilienkapital, keine Anschubinvestition, sofortiger operativer Start. Idealer Nachfolger Gesucht wird ein Nachfolger mit belastbarer gastronomischer bzw. betriebswirtschaftlicher Führungserfahrung, der den bestehenden Qualitätsstandard erkennbar fortführen kann und möchte. Diskreter Prozess Aus Rücksicht auf Team, Gäste und Lieferanten wird dieser Prozess bewusst diskret geführt. Standort, Betriebsname und detaillierte Unterlagen werden erst nach Erstkontakt und Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt.

Das Unternehmen präsentiert sich als eine arrivierte Haus-Brauerei, die traditionelles Bierbrauhandwerk mit modernem Gastronomiebetrieb verbindet. Strategisch positioniert im pulsierenden Kern einer mittelgroßen Stadt, genießt es eine exzellente Präsenz an einem belebten Marktplatz. Mit einem eigenen Sudhaus und einer Gaststätte, die bis zu 160 Gäste bewirten kann, hat sich das Unternehmen als ein zentraler Treffpunkt etabliert, der nicht nur Bierliebhaber anzieht, sondern auch mit Veranstaltungen am Wochenende ein breiteres Publikum bedient. Die operative Exzellenz und die starke lokale Verwurzelung sind wesentliche Pfeiler des Erfolges der GmbH, deren Gesellschaftsanteile zur Übernahme bereitstehen. Neben dem Unternehmen soll der Standort mit Sudhaus veräußert werden sowie 15 Tiefgaragenstellplätze.

Das Unternehmen positioniert sich als ein führender Kinobetrieb der neuesten Generation, errichtet im Jahr 2020 als Teil eines attraktiven Freizeitkomplexes. Mit einer Kapazität von 700 Sitzplätzen und einer Investition von über 1,3 Millionen Euro in State-of-the-Art Technik, bietet das Kino ein einzigartiges Filmerlebnis. Die günstige Lage des Betriebs sorgt für ein großes Einzugsgebiet und mit keinem vergleichbaren Wettbewerber in einem Umkreis von 60 km stellt das Unternehmen eine dominante Marktposition dar. Die derzeitige Eigentümergesellschaft möchte den Betrieb in Form eines Asset Deals abgeben.