Zwei Immobilienportfolien: Seniorenresidenzen und Büroflächen

Beschreibung des Verkaufsangebots

Zwei attraktive Immobilienportfolien stehen zum Verkauf:
• Portfolio 1: Langjährig vermietete Seniorenresidenzen, betreut von wirtschaftlich eigenständigen Betreibern.
• Portfolio 2: Vermietete Büroflächen in stabilen Lagen.
Der Verkauf erfolgt idealerweise im Gesamtpaket, eine getrennte Veräußerung ist unter bestimmten Bedingungen möglich. Ein Erwerb einzelner Wohneinheiten ist ausgeschlossen.
Der Verkäufer strebt einen Kaufpreis in Höhe von 38.000.000 € für das Gesamtpaket an.
Diese Preisvorstellung liegt unterhalb der addierten Verkehrswerte der beiden Portfolien (47.316.820 €) und reflektiert das Ziel einer zügigen, marktkonformen Transaktion.
Eine Teilveräußerung der beiden Portfolien und einzelner Objekte ist unter Umständen verhandelbar.
Das Gesamtvolumen laut Immobilienwertgutachten beläuft sich auf: 47.316.820 €
 – Portfolio 1 (Seniorenresidenzen): 29.886.820 €
 – Portfolio 2 (Büroflächen): 17.430.000 €
Die Zielpreisvorstellung des Verkäufers liegt über 9,3 Mio. Euro unter dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert – und eröffnet damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein werthaltiges und renditestarkes Investment.
Die Objekte sind nahezu vollständig vermietet und bieten nachhaltige Einnahmesicherheit.

Keyfacts

1. DUB-ID
   19396
2. Branchen
   • Pflegeheim / Seniorenheim / Betreuung
   • Immobilienverwaltung / Hausverwaltung
3. Art der Beteiligung
   • Mehrheitsbeteiligung
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • sofort
6. Anforderungen an den Käufer
   Besonders geeignet erscheint das Unternehmen für
   I. andere Player aus der Immobilien- Branche, die eigene Portfolien schnell erweitern und weiterentwickeln wollen.
   II. finanzkräftige Holdings und Beteiligungsgesellschaften / Family Offices, die die Portfolien ausbauen können bzw. wollen und dafür auf den Erfahrungshorizont und die unternehmerische Expertise der jetzigen Inhaber in einer Transformationsphase zurückgreifen möchten.
   III. Existenzgründer/MBI mit einem entsprechenden finanziellen Background oder starken Investoren an der Seite.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   Ja
8. Kommentar zum Preis
   Der Preis spiegelt die Summe der gutachterlichen Bewertungsansätze der beiden Portfolien wider.
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Solide Umsatz- und Ertragsentwicklung
10. Grundstücke/Gebäude im Kaufpreis enthalten
    Ja
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Wert aller Immobilien (laut Gutachten) 47,3 Mio. Euro.
    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
12. Grund des Verkaufs
    • Altersnachfolge
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    auf Anfrage