Hotelimmobilie (4Sterne) mit 20 Jahren Betreiberpachtvertrag

Beschreibung des Verkaufsangebots

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset eine vollständig betriebene Hotelimmobilie in Sachsen-Anhalt ist.

Das Objekt wird im Rahmen eines langfristigen Betreiberpachtmodells genutzt. Der Pachtvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen und sieht vertraglich fixierte sowie indexierte Pachtzahlungen vor. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 580.000 EUR.

Die Immobilie umfasst ca. 5.695 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 6.746 m². Der Hotelbetrieb erfolgt durch eine etablierte Betreibergesellschaft mit Konzernhintergrund. Eine Patronats- bzw. Garantieerklärung sichert die laufenden Pachtzahlungen zusätzlich ab.

Die Gesellschaft übt keine operative Hoteltätigkeit aus und dient ausschließlich der Immobilienhaltung. Es handelt sich um ein reines Bestands- und Cashflow-Investment ohne Entwicklungsrisiko.

Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert.

Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Keyfacts

1. DUB-ID
   22153
2. Branchen
   • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
3. Art der Beteiligung
   auf Anfrage
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • sofort
   • Einmalzahlung bei Kaufvertragsabschluss
6. Anforderungen an den Käufer
   Gesucht wird ein Investor mit entsprechender Eigenkapitalausstattung und Erfahrung im Bereich gewerblicher Immobilien oder langfristiger Cashflow-Investments. Ein strukturierter Transaktionsprozess sowie der Nachweis der Finanzierungsfähigkeit werden vorausgesetzt.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   Ja
8. Kommentar zum Preis
   Der Kaufpreis basiert auf den langfristig gesicherten, indexierten Pachterträgen sowie der 20-jährigen Festlaufzeit des Betreiberpachtvertrags. Es handelt sich um ein strukturiertes Bestands- und Cashflow-Investment. Der Preis versteht sich im Rahmen eines Share Deals. Details zur Finanzierungsstruktur der Gesellschaft werden im Rahmen einer Due Diligence offengelegt.
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Die ausgewiesenen Umsätze resultieren ausschließlich aus dem langfristigen Betreiberpachtvertrag. Die Gesellschaft übt keine operative Hoteltätigkeit aus. Das operative Ergebnis entspricht im Wesentlichen den vereinnahmten Pachterträgen abzüglich geringer Verwaltungskosten. Weitere Details werden im Rahmen einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt.
10. Grundstücke/Gebäude im Kaufpreis enthalten
    Ja
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Das Verkaufsobjekt umfasst eine voll betriebsfähige Hotelimmobilie mit ca. 5.695 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 6.746 m².
    
    Die Immobilie wird im Rahmen eines langfristigen Betreiberpachtvertrags genutzt. Sämtliche wesentlichen betrieblichen Kosten und laufenden Instandhaltungsverpflichtungen liegen gemäß Vertrag überwiegend beim Pächter.
    
    Es handelt sich um eine reine Bestandsimmobilie ohne Entwicklungsanteil.
12. Grund des Verkaufs
    • Altersnachfolge
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    auf Anfrage