Familiengeführtes 4-Sterne-Tagungs- und Wellnesshotel

Zu Verkaufen ist ein 4* Tagungshotel in zentraler Innenstadtlage einer deutschen Mittelstadt für 5,7 Mio. Euro. Das Objekt verfügt über 94 Zimmer und eine Erweiterungsmöglichkeit über zusätzliche 50 Zimmer. Zudem gibt es 13 Tagungs- und Veranstaltungsräume für bis zu 350 Personen. Ein eigener Parkplatz ist in ausreichendem Umfang ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 5.168,92m² HNF. Im Untergeschoss finden sich Funktions- und Lagerräume sowie ein Wellnessbereich, der 2019 kernsaniert und vollumfänglich modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist mit Rezeption, Küche, Restaurant und 13 Tagungsräumen ausgestattet. In den 4 Obergeschossen finden sich 94 Gästezimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden. Die Immobilie wurde 2006 komplett renoviert. Weitere Renovierungen und Modernisierungen wurden in den vergangenen 10 Jahren in Höhe von 1,250 Mio. € fortlaufend getätigt. Das Hotel ist durchweg profitabel und erzielte im Jahr 2024 ein EBITDA von 23,5% sowie ein bereinigtes EBIT von 16,5%. Eine 2. Management-Ebene ist bereits vor Jahren erfolgreich installiert worden und führt das Hotel aktuell operativ autark. Die Immobilie mit einem Verkehrswert > 6,0 Mio. € ist im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt ist sehr gepflegt und durch seine zentrale Tagungsfunktion bestens ausgelastet. Hinzu kommt noch eine hervorragende Infrastruktur durch die Anbindung an 3 Autobahnkreuze. Das Hotel wird im Zuge der Altersnachfolge veräußert. Als Käufer kommen neben bereits existierenden und expandierenden Hotelunternehmen auch Family Offices und Investoren in Frage.

Das Unternehmen präsentiert sich als ein etabliertes Boutiquehotel in der wirtschaftlich florierenden Rhein-Main-Region, das einen perfekten Mix aus historischem Charme und modernster technischer Ausstattung bietet. Als attraktives Eigentumsobjekt genießt es einen hervorragenden Ruf unter einer diversifizierten Klientel, die sowohl Geschäftsreisende als auch Freizeitgäste umfasst. Der Erfolg des Hotels beruht auf seiner starken regionalen Marke und der Fähigkeit, durch potenzielle gastronomische Services oder eine Integration mit benachbarten Einrichtungen zusätzliche Synergieeffekte zu erzielen.

Das Unternehmen bietet eine einzigartige Kombination aus Einzelhandel und Hotellerie in einer der Top-Lagen Süddeutschlands und bedient damit effektiv das gehobene Segment mit internationalem Publikum. Es verfügt über eine zusammenhängende, modernisierte Immobilie mit 4.750 Quadratmetern Mietfläche, welche sowohl zwei exklusive Retail-Mieter als auch ein Design-Hotel mit über 70 Zimmern und Suiten, Tagungsflächen, eine Bar sowie Gastronomie beheimatet. Ohne anstehenden Investitionsbedarf präsentiert sich das Objekt in einem modernen Zustand und hebt sich durch seine besondere Nutzungskombination sowie nicht replizierbare Einzelnutzung deutlich vom Wettbewerb ab, was zugleich das hohe Nutzen- und Entwicklungspotenzial durch mögliche Umwidmungen unterstreicht.

Im Zuge der Altersnachfolge steht ein Hotel-Restaurant zum Verkauf. Das bayerischen Landhausstil geführte Hotel-Restaurant ist in den Innenräumen sehr hochwertig ausgestattet. Es befindet sich in einer nahezu unberührten Naturlandschaft auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit fast 10.000 qm Fläche in Alleinlage. Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten können individuelle Konzepte in einer einzigartigen Location ihre Umsetzung finden. Mit bis zu 290 Sitzplätzen und nochmal 250 im Außenbereich sowie 3 Tagungsräumen mit hochwertiger und zeitgemäßer Technik verfügt es über vielerlei Optionen. In Summe gibt es 32 Einzel- und Doppelzimmer. Trotz der Alleinlage befindet sich das Objekt inmitten einer sehr guten Verkehrsanbindung zwischen zwei starken Ballungsräumen im nördlichen Oberbayern. Das aktiv bewirtschaftete Areal kann vom aktuellen Eigentümer unmittelbar übernommen werden, da es sich um eine altersbedingte Nachfolgeregelung handelt. Das Angebot umfasst ein weitläufiges Grundstück, mehrere Gebäude sowie die vollständige Betriebs- und Geschäftsausstattung. Für die Führung dieses Objektes wird ein Spezialist aus dem Bereich Gastronomie und Hotellerie gesucht, der in der Lage ist mit neuem Personal und einem neuen Konzept wieder an die Erfolge bis 2019 anzuknüpfen. Bis 2024 war das Objekt verpachtet. Für diesen Zeitraum existieren keine Bilanzen. Die Abschlüsse für die Vorjahre sind vollumfänglich vorhanden. Durchschnittlich wurden 1,0 Mio. € Umsatz erwirtschaftet bei in der Spitze > 35% EBIT-Marge. Kaufpreis: 3,0 Mio. Euro (VHB) für 100% der Assets inklusive Inventar Käuferprofil: Als Käufer kommen neben bereits existierenden und expandierenden Tourismus- und Gastgewerbeunternehmen auch Investoren infrage, die neben fachlicher Eignung und entsprechenden Branchenerfahrungen auch über ausreichend Eigenkapital verfügen.

Investment Highlights: Familiengeführte Hotelgruppe mit mehreren etablierten Hotels mit ca. 150 Zimmern und ca. 500 Gästebetten. Strategische Lage in einem führenden ganzjährigen Alpenreiseziel mit starker nationaler und internationaler Nachfrage. Anerkannte Führungsrolle im Bereich Nachhaltigkeit durch österreichische und EU-Umweltzeichen. Ski-in/Ski-out und direkter Zugang zu Wanderwegen in Kombination mit moderner Infrastruktur und integrierten Mitarbeiterunterkünften. Neubau einer Skiliftanlage in der Region. Betriebliche Größe mit ca. 60 Mitarbeitern, effizientes Ressourcenmanagement und Maßnahmen zur Kostenoptimierung. Wachstumschancen: Aufwärtspotenzial durch weitere Positionierung als klimazertifiziertes Reiseziel unter Ausnutzung der steigenden Nachfrage nach nachhaltigem Reisen. Möglichkeit zur Steigerung der ganzjährigen Auslastung durch gezielte Programme in der Nebensaison und Angebote für Wellness- oder Naturretreats. Möglichkeit zur Förderung von Direktbuchungen und Markentreue durch digitales Marketing und geringere Abhängigkeit von Online-Reisebüros. Potenzial zur Erweiterung der Kapazität durch zusätzliche Suiten.