Co-Investor für Repositionierung in München (Asset Deal) gesucht
Unternehmensbeschreibung
Wir suchen einen solventen Co-Investor für den Erwerb und die Repositionierung einer Gewerbe-/Wohnimmobilie in zentraler Lage von München mit hervorragender ÖPNV-Anbindung an U-Bahn und S-Bahn.
Das Asset befindet sich aktuell in der Due Diligence und wird aus privater Hand (Ruhestand) erworben.
Die Transaktion ist bewusst investorenfreundlich strukturiert:
• Laufende 6 % p.a. Vorzugsausschüttung, jährlich, vorrangig vor dem Sponsor (mir)
• Vollständiger Kapitalvorrang (Capital Protection Layer) über erstrangige Grundschuld (Rang I)
• Klar definierte Exit-Mechanik nach 36-60 Monaten: Refinanzierung des ertragsstarken Bestands inkl. neu geschaffener Einheiten führen zur vollständigen Kapitalrückführung.
• Closing nur mit gesichertem Bestandsmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren als Cashflow-Hedge
• Wertschöpfung: Dachausbau (2 WE) + Scheune/Hofgebäude-Abriss und Neubau (4 WE) – daraus entstehen 300–400 m² neue Wohnfläche.
Indikative, konservative Zielrenditen
• IRR/Cash-on-Cash laufend: ~5,5–6,0 % p.a.
• MOIC (5J): ~1,25x–1,30x
Branchenkategorie
Dienstleistungen