Unternehmen kaufst du am besten über DUB.de

Wir suchen einen erfahrenen, solventen Co-Investor für den geplanten Erwerb und die Repositionierung von drei Boutique-Hotels in Süd- und Ostdeutschland mit zusammen über 150 Zimmern. Die Objekte befinden sich derzeit in der Due Diligence und überzeugen vor allem durch Lage und Einstiegspreis. Gemeinsam mit erfahrenen Pächtern sollen die Häuser im Upscale-Segment positioniert werden, unter anderem durch den Ausbau von Pool und Spa aus dem Investitionsbudget. Die Struktur ist investorenfreundlich konzipiert: • Laufende Vorzugsausschüttung von 5 % p.a., vorrangig vor dem Sponsor • Überproportionale Beteiligung am laufenden Überschuss • Kapitalvorrang des Investors im Exit • Direkte Partizipation an der Wertsteigerung, ohne komplexe Carry-Struktur • Klar definierte Exit-Mechanik • Closing nur mit rechtskräftigem Pachtvertrag mit mindestens 5 Jahren Laufzeit Indikative Zielrenditen bei 8 bis 10 Jahren Haltedauer (Exit-Annahmen von unter Einstiegspreis bis opportunistisch): laufende Ausschüttung ab dem zweiten Jahr von 5,0 bis 8,0 % p.a., MOIC 1,4x bis 2,3x. Es handelt sich um Prognosen; eine Garantie für Ausschüttungen oder Kapitalrückzahlung besteht nicht. Gesucht wird ein Equity Commitment von 5,2 Mio. € (effektiver Abruf ca. 4,7 Mio. €). Die Eigenkapitalrendite wird durch eine Fremdfinanzierung gehebelt. Weitere Unterlagen nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Zum Verkauf steht eine freistehende Wohnimmobilie im Raum Recklinghausen auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Der bestehende Gebäudebestand umfasst ca. 220 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, 2 Bädern, Garage, Garten und Terrasse. Neben der weiteren Nutzung des Bestands besteht eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Entwicklungsperspektive. Die aktuelle planungsrechtliche Auskunft weist das Grundstück als Wohnbaufläche aus. Für die Beurteilung sind § 30 und § 34 BauGB relevant. Ein Bebauungsplan befindet sich nicht in Aufstellung; eine Veränderungssperre besteht nicht. Als konservatives Entwicklungsszenario wird derzeit ein Mehrfamilienhaus mit ca. 6 Wohneinheiten auf 2 Vollgeschossen und einer modellhaften Wohnfläche von ca. 390–450 m² betrachtet. Als erweitertes Szenario wird eine Variante mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss und ca. 6–7 Wohneinheiten bei modellhaft ca. 470–540 m² Wohnfläche geprüft. Zusätzlich kann untersucht werden, ob eine weitergehende bauliche Ausnutzung mit 3 oder mehr oberirdischen Ebenen genehmigungsfähig ist. Sämtliche Entwicklungsvarianten sind unverbindliche Konzeptannahmen und abhängig von konkreter Planung, Stellplatz- und Abstandsflächennachweis sowie behördlicher Genehmigung.

Zum Verkauf steht eine familiengeführte Speditionsgruppe in Mitteldeutschland einschließlich ihres Immobilienbestands. Der Transport- und Logistikbetrieb erzielte 2025 rund 6 Mio. Euro Umsatz mit Ladungsverkehren und industrieller Werkslogistik. 48 Mitarbeitende, davon 28 Berufskraftfahrer, eine junge Euro-6-Flotte und eine eigene Werkstatt gehören dazu. Die beiden Logistikareale umfassen rund 70.000 m² Grundstück und 34.000 m² Hallenfläche in verkehrsgünstiger Lage. Die Hallen sind vollständig an zwei Industriemieter mit Konzernhintergrund vermietet. Kaltmieten und Fixkostenbeiträge summieren sich auf rund 1,2 Mio. Euro jährlich. Zwei Erwerbswege sind möglich: der Gesamterwerb von Betrieb und Immobilien oder die Aufteilung. Dann geht der Speditionsbetrieb an einen operativen Erwerber oder Nachfolger mit langfristiger Anmietung der Flächen, die Immobilien an einen Bestandshalter. Anlass ist die Nachfolgeregelung. Die Geschäftsführung steht für eine Übergangsphase zur Verfügung. Indikative Angebote sind bis zum 15.12.2026 vorgesehen. Kaufpreis auf Anfrage. Das ausführliche Exposé erhalten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Chiffre D129 V 20252.

Gesucht ist ein Investor für ein gewerbliches Entwicklungsprojekt in exponierter Lage innerhalb einer dynamisch wachsenden Metropolregion in Ostdeutschland. Mit einem umfangreichen Grundstück von 11.700 m² im Eigentum, das sich direkt an einem bedeutenden Luftfracht- und Logistikknoten befindet, sowie einer positiven Bauvoranfrage für ein Hotelprojekt mit einer geplanten Bruttogeschossfläche von ca. 15.000 m², trägt dieses Projekt die Fähigkeit, Wachstum und nachhaltige Entwicklung zu vereinen. Die Bebauung ist mit einer Bruttogrundfläche von rund 15.000 m² geplant. Ein entsprechender Bauantrag befindet sich in Vorbereitung. Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Share Deals.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein über Jahrzehnte gewachsener Gewerbe- und Industriepark in Niedersachsen im PLZ-Gebiet 3 mit einer Grundstücksfläche von ca. 3,6 ha und rund 18.000 m² vermietbarer Fläche. Der überwiegend aus den 1930er- bis 1970er-Jahren stammende Gebäudebestand umfasst zahlreiche Hallen-, Lager- und Gewerbeeinheiten sowie Frei- und Stellplatzflächen und wird als Mehrmieterobjekt genutzt. Bei einem Vermietungsstand von rund 85 % erwirtschaftet das Areal Jahresnettokaltmieten von über 0,7 Mio. €, wobei zwei langfristig gebundene Ankermieter einen wesentlichen Teil der Erträge beitragen. Entwicklungspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung derzeit leerstehender Teilflächen sowie durch die mögliche energiewirtschaftliche Nutzung ausgewählter Grundstücksbereiche.

Zum Verkauf steht ein etablierter Gewerbestandort mit mehreren voneinander unabhängigen Ertragsquellen. Verkauft wird das Grundstück mit den Gebäuden. Mit der notariellen Beurkundung übernimmt der Käufer die beiden selbst betriebenen Betriebe (SB-Autowaschcenter und Tabakshop) und tritt zugleich als Verpächter des Dönerimbisses ein. Die genauen Modalitäten, etwa eine beratende Begleitung durch den Verkäufer oder der maßgebliche Übergabezeitpunkt, können im Rahmen der Verhandlungen abgestimmt werden. Zum Automatenbetrieb und zur Übertragbarkeit der erforderlichen Erlaubnisse erhalten Interessenten auf Anfrage nähere Informationen.

Zum Verkauf stehen die einzelnen Immobilien einer vermögensverwaltende Wohnimmobilien-Gesellschaft (Asset Deal). Alternativ steht die gesamte GmbH im Wege eines Share Deals zum Verkauf. Die Gesellschaft hält ein diversifiziertes Portfolio von 20 Wohn- und Geschäftshäusern an 6 Standorten in Sachsen und Thüringen. Der Schwerpunkt liegt im Raum Westsachsen. Die Gesellschaft ist gewerbesteuerfrei und beschäftigt keine Angestellten. Die Gesellschaft erzielt stabile laufende Mieteinnahmen von über 810 T€ p.a. bei einer Vermietungsquote von über 94 %. Der Bestand befindet sich in einem guten und instandgehaltenen Zustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch Leerstandsabbau und marktgerechte Mietanpassungen.

Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotelportfolio in einer bekannten Ferien- und Wintersportdestination mit attraktiver Kombination aus operativem Hotelbetrieb und immobiliennaher Ertragsstruktur. Das Portfolio umfasst mehrere komplementäre Hotelobjekte mit insgesamt rund 150 Zimmern, einem klar positionierten Urlaubskonzept, bestehender Betriebsleitung sowie konkreten Entwicklungs- und Effizienzpotenzialen. Das Angebot adressiert ein breites Gästespektrum aus Familien, Paaren, Kurzurlaubern, Gruppen sowie Aktiv- und Wintersportgästen. Die starke Online-Reputation mit 5,5 von 6 Punkten bei HolidayCheck, 97 % Weiterempfehlung und über 1.500 Bewertungen belegt die hohe Gästezufriedenheit und Marktakzeptanz. Investment Highlights Immobiliengetragenes Hotelportfolio mit operativer Betriebsgesellschaft Etablierte Betriebsleitung und eingespielte Abläufe Konzept mit klarer Zielgruppenansprache Positive Umsatzentwicklung und starker Jahresauftakt 2026 Potenzial in Direktvertrieb, Revenue Management, F&B, Energieeffizienz und CAPEX Entwicklungspotenzial durch geplantes Apartmentprojekt und Objektreserven Energieeffizienzmaßnahmen u. a. durch digitale Heizungssteuerung eingeleitet Der Verkäufer präferiert den vollständigen Verkauf der Gesamtstruktur. Die finale Umsetzung ist Verhandlungsbasis und kann voraussichtlich als Mischstruktur aus Anteilserwerb an der Betriebsgesellschaft und immobilienbezogener Asset-Deal-Komponente erfolgen.

Bauträgerprojekt in Bonn sucht 50% GmbH-Beteiligung. Tolle Rendite.

Das Unternehmen betreibt seit über 15 Jahren eine immissionsschutzrechtlich genehmigte Biogasanlage im Rheinland (NRW). Die Anlage verfügt über zwei Blockheizkraftwerke mit einer installierten elektrischen Leistung von rund 0,75 MWel und ist technisch gut gepflegt. Erneuerte Katalysatoren, ein bestehender Vollwartungsvertrag sowie mängelfreie Sachverständigenprüfungen unterstreichen den soliden technischen Zustand. Ein positiver Bescheid zum Anschluss an das Gasnetz schafft zudem eine attraktive Grundlage für eine mögliche Weiterentwicklung in Richtung Biomethan.

Das Unternehmen umfasst ein vielseitig nutzbares Eventhaus in attraktiver Lage nahe Koblenz mit gastronomischer Nutzfläche von rund 300 m² sowie zwei darüberliegenden 4-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Sanierungen in einem sehr guten, unmittelbar nutzbaren Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung für den laufenden Veranstaltungs- und Gastronomiebetrieb. Die beiden Wohnungen sind derzeit langfristig zimmerweise vermietet und erwirtschaften jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 39.240 €. Zum Verkaufsumfang gehören zudem die etablierte Marke, die bestehende Website sowie das Inventar und die vollständige Betriebsausstattung.

Zum Verkauf steht eine GmbH & Co. KG über die ein Gewerbepark gehalten wird. Die wirtschaftliche Stabilität des Unternehmens wird durch langfristige Mietverträge und namhafte Mieter garantiert. Das Unternehmen besitzt drei Mieter, welche im Schnitt über eine Gesamtmietdauer von dreizehn Jahren verfügen. Die Nettopachteinnahmen p. M. belaufen sich auf 19.200 €. Des Weiteren betragen die Einnahmen durch Photovoltaik im Schnitt 2.350 € p.M. Der Gewerbepark liegt an einer stark befahrenen Straße. Die Gesamtfläche beträgt 14.748 m². Ein eigens für den Gewerbepark angestellter Hausmeister kümmert sich um alle Belange vor Ort.

Das Unternehmen ist als etabliertes Pflegeinvestment in Hessen im Bereich der stationären Altenpflege tätig und vereint den operativen Pflegebetrieb mit rund 50 Pflegeplätzen mit der zugehörigen Pflegeimmobilie in einer Hand. Es erbringt damit sowohl pflegerische Leistungen als auch die immobilienseitige Wertschöpfung eines integrierten Betreiber- und Besitzmodells. Zu den wesentlichen Erfolgsfaktoren zählen die hohe Auslastung von über 96 %, stabile operative Kennzahlen sowie ein über Jahre gewachsener regionaler Ruf. Ergänzend unterstreicht ein aktuelles Gutachten mit einem bestätigten Immobilienwert von ca. 3,97 Mio. EUR die werthaltige Substanz des Unternehmens.

Angeboten wird eine UG (haftungsbeschränkt) als reiner Vorhabensträger für ein fortgeschritten vorbereitetes Photovoltaik-Freiflächenprojekt auf einer ehemals als Deponie- bzw. Haldenfläche genutzten Konversionsfläche in Ostthüringen . Die UG beschäftigt keine Angestellten. Der Standort (Kreisstadt, Mittelzentrum) umfasst rund 4,7 ha und ist verkehrstechnisch und die Netzinfrastruktur betreffend gut angebunden. Ziel der Planung ist die geordnete Entwicklung einer PV-Freiflächenanlage auf einem vorbelasteten Areal mit klarer Nachnutzungslogik und begrenzter zusätzlicher Flächenversiegelung. Alternativ oder ergänzend ist die Errichtung eines Batteriespeichersystems möglich (entsprechendes Pachtangebot liegt bereits vor). Das Projekt eignet sich für • Projektentwickler im Bereich Utility-Scale PV (Photovoltaikanlagen in industriellem Maßstab) • unabhängiger Stromproduzenten (IPP) / Infrastrukturinvestoren • Buy-and-build-orientierte Plattformen im Bereich Erneuerbare Energien

Das langjährig etablierte Unternehmen betreibt eine Biogasanlage zur kombinierten Erzeugung von Strom und Wärme. Die Wärme dient der Grundversorgung einer öffentlichen Gesundheitseinrichtung, während der erzeugte Strom in das öffentliche Netz eingespeist wird, über Direktvermarktung.

Die Gesellschaft hält ein diversifiziertes Portfolio aus vier eigenständigen Gewerbeimmobilien mit Nutzungen in den Bereichen Gastronomie, Einzelhandel und produzierendes Gewerbe. Die Objekte sind vollständig an bonitätsstarke Gewerbemieter vermietet und erwirtschaften stabile, durch indexierte Mietverträge inflationsgeschützte Nettokaltmieten von rund 187.000 € p.a. Das Immobilienportfolio befindet sich in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand ohne akuten Sanierungsstau. Die Gesellschaft wird schlank und ausschließlich durch die beiden Inhaber geführt, verfügt über eine saubere Bilanzhistorie und wird im Rahmen eines Share Deals für 2.600.000 € mit einer auf die Immobiliendarlehen beschränkten Finanzierungsstruktur übertragen.

Zum diskreten Verkauf steht eine etablierte Hotelimmobilie mit laufendem Betrieb in einer touristisch geprägten Region Süddeutschlands. Investment Highlights • 58 Gästezimmer • ca. 3.001 m² Nettogrundfläche • 7.301 m² Grundstück • Restaurant-, Tagungs- und Freizeitbereiche • separate Betreiberwohnung • rund 100 Pkw-Stellplätze sowie 2 Busstellplätze • laufender Hotelbetrieb • kurzfristig pachtfreie Übergabe im Verkaufsfall gemäß schriftlicher Zusatzvereinbarung möglich • vertragliches Vorkaufsrecht des Pächters aufgehoben • dokumentierte technische Maßnahmen und Reparaturen von rund 299.000 € • Fernwärmeversorgung mit Biogas; Wärmeerzeuger Baujahr 2023 • umfangreiche Objekt-, Energie-, Versicherungs-, Brandschutz-, Grundbuch- und Planunterlagen vorhanden Betriebs- und Übergabesituation Der aktuelle Pächter führt den Hotelbetrieb erst seit Juli 2026. Entsprechend liegen noch keine belastbaren historischen BWA- oder Ertragskennzahlen des aktuellen Betriebs vor. Für den Verkaufsfall besteht eine schriftliche Zusatzvereinbarung zum Pachtvertrag. Diese ermöglicht gemäß den darin geregelten Bedingungen die Beendigung des Pachtverhältnisses und vollständige Räumung des Objekts innerhalb eines Monats. Damit ist grundsätzlich eine kurzfristige pachtfreie Übergabe an einen Erwerber möglich. Dies eröffnet einem Käufer sowohl die Möglichkeit einer Fortführung des bestehenden Betriebs als auch die Umsetzung eines eigenen Betreiber- oder Nutzungskonzepts. Investmentperspektive Neben der bestehenden Hotelnutzung können – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Prüfung durch den Erwerber – auch alternative Hospitality-, Gesundheits-, Wohn- oder Entwicklungskonzepte untersucht werden. Kaufpreisvorstellung: 4.400.000 € VB Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines exklusiven und diskreten Off-Market-Verfahrens. Weiterführende Informationen zum Objekt, zum konkreten Standort und zur Eigentümerseite werden qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. Anschließend können das Confidential Investment Memorandum sowie weiterführende Unterlagen im strukturierten Transaktionsprozess bereitgestellt werden.

Das Bauunternehmen ist seit über 25 Jahren sehr erfolgreich im Bereich schlüsselfertiges Bauen von Ein- und Mehrfamilienhäusern tätig. Der mittelständische Betrieb bietet aufgrund einer hohen Auftragslage mit einem Netto-Auftragsvolumen von rund 17 Mio. € (Ende 2025) auch für die Zukunft ein vielversprechendes Potenzial und Wachstum. Das Unternehmen ist ein klassisches Bauunternehmen und deckt die komplette Wertschöpfungskette von der Planung bis zum schlüsselfertigen Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern ab. Das Leistungsportfolio umfasst alles, was erforderlich ist, um Projekte (fast) jeder Größenordnung erfolgreich umzusetzen. Das Betriebsgrundstück hat eine Größe von insgesamt 7.000 qm und soll im Rahmen des Unternehmensverkauf mit veräußert werden. Das Unternehmen hat seinen Sitz in Nordrhein-Westfalen. Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens ist ausgesprochen solide: Die Eigenkapitalquote liegt bei rd. 39,40 %. Die EBIT-Marge beträgt rd. 17,6 % - ein Zeichen für hohe Effizienz und Preisdurchsetzungskraft. Die Eigenkapitalrendite ist mit 25,07 % sehr hoch. Der nach dem AWH-Standard ermittelte Ertragswert liegt bei rd. 5,0 Mio. €. Nach Hinzurechnung der weiteren definitionsgemäß nicht enthaltenen eigenen Immobilien, unfertigen Leistungen + Forderungen und dem Abzug der Verbindlichkeiten liegt dieser bei rd. 10,0 Mio. €. Der Verkäufer ist für Angebote offen.