Unternehmen kaufst du am besten über DUB.de

Das Unternehmen präsentiert sich als sehr gute Investmentgelegenheit mit einem spezialisierten Immobilienportfolio, welches sich aus zwei Hauptsegmenten zusammensetzt. Zum einen bietet das Unternehmen langjährig vermietete Seniorenresidenzen, die von rentablen und autark operierenden Betreibergesellschaften gemanaged werden. Zum anderen umfasst das Portfolio attraktive Büroflächen an Standorten mit stabilen Marktkonditionen. Das Geschäftsmodell zeichnet sich durch nachhaltige Einnahmeströme und geringe Leerstandsrisiken aus, während die Option, das gesamte Portfolio oder Teile daraus zu erwerben, Flexibilität im Hinblick auf Investitionsstrategien bietet. Eines der Büro- Objekte wird gerade vom Verkäufer in Wohnraum umgewandelt, was noch einmal ein weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung eröffnet. Kaufpreisübersicht Der Verkäufer strebt einen Kaufpreis in Höhe von 38.000.000 € für das Gesamtpaket an. Diese Preisvorstellung liegt unterhalb der addierten Verkehrswerte der beiden Portfolien (47.316.820 €) und reflektiert das Ziel einer zügigen, marktkonformen Transaktion. Eine Teilveräußerung der beiden Portfolien und einzelner Objekte ist unter Umständen verhandelbar. Das Gesamtvolumen laut Immobilienwertgutachten beläuft sich auf: 47.316.820 € – Portfolio 1 (Seniorenresidenzen): 29.886.820 € – Portfolio 2 (Büroflächen): 17.430.000 € Transaktionsstruktur – Asset Deal Die Transaktion ist als Asset Deal geplant. Dies ermöglicht eine klare Vermögenszuordnung sowie steuerliche und rechtliche Transparenz für Käufer. Objektunterlagen Ein ausführliches Verkaufsexposé mit allen wesentlichen Informationen und Kennzahlen wurde vom Berater des Verkäufers, Con|cess M+A- Partner Berlin, erstellt. Außerdem liegen für sämtliche Immobilien aktuelle, geprüfte Wertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, die nach Sichtung des ausführlichen Exposés, bei einem weiterführenden Interesse, bereitgestellt werden.

Das Unternehmen betreibt einen etablierten Flex-Living-Campus im Raum Karlsruhe mit einer sofort fortführbaren Betriebsstruktur und einer überwiegend gewerblichen Belegung. Das Ensemble umfasst zehn Gebäude auf einem rund 7.100 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über 80 Zimmer bzw. 100 Betten bei einer Auslastung von rund 90 % (Eigenauskunft). Zusätzlich bestehen genehmigte, kurzfristig aktivierbare Ausbaureserven für weitere 68 Zimmer bzw. 136 Betten. Die überwiegend massive Bauweise wird durch voll ausgebaute und angeschlossene Containerbauten ergänzt; eine Photovoltaikanlage auf acht Gebäuden mit insgesamt 290 kWp sowie eine Hackschnitzelheizung unterstützen eine effiziente Energieversorgung.

Das Unternehmen, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gesellschaften, hat sich eine prominente Position durch umfassende Fachkompetenz und langjährige Erfahrung im Sektor der Projektentwicklung, Generalunternehmertätigkeit und Immobilienbewirtschaftung erarbeitet. Es ist für seine qualitätsorientierte Wertschöpfung und die Realisierung herausragender Immobilienprojekte bekannt und zählt zu den bedeutenden gewerblichen Akteuren seiner Region. Die besondere Stärke des Unternehmen liegt in der effizienten Bündelung von Kompetenzen in allen Phasen des Immobilienzyklus, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Das Unternehmen, das seit über 25 Jahren erfolgreich im Projektgeschäft und Wohnungsbau tätig ist, hat sich als führender Anbieter im Osten Deutschlands etabliert. Es fokussiert sich auf die Entwicklung und den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und kombiniert eine teil-standardisierte Bauweise mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Alleinstellungsmerkmal des Unternehmens ist der umfangreiche Grundstücksbestand, der stetig bei 60-80 bebaubaren Grundstücken liegt und vollständig eigenkapitalfinanziert ist, mit einem Marktwert von etwa 25 Millionen Euro. Dieser Bestand gewährleistet die nachhaltig operative Tätigkeit und den Cashflow für mindestens zwei bis drei Jahre. Das Geschäftsmodell basiert auf einer komplett integrierten Wertschöpfungskette, die vom Grundstücksankauf über die Projektentwicklung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe reicht. Kunden profitieren von einem „Wunschlos-glücklich-Paket“, das Planungs-, Bauzeit- und Finanzierungssicherheit bietet. Durch den Einsatz bewährter Haustypen und die Zusammenarbeit mit einem eingespielten Netzwerk aus Subunternehmern wird eine hohe Effizienz und Skalierbarkeit erreicht, während die Fixkosten durch eine schlanke Personalstruktur gering bleiben. Durch eine strategische Optimierung erzielt das Unternehmen eine außergewöhnliche Profitabilität mit einer EBITDA-Marge von über 25 % und einem EBIT von 4,5 - 5 Millionen Euro. Der Umsatz 2025 lag bei über 16 Millionen Euro.

Es ist eine vielseitig nutzbare Immobilie in idyllischer und zugleich zentraler Lage. Das Objekt verfügt über großzügige Räumlichkeiten und eine vielseitige Infrastruktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit stellt eine attraktive Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung dar. Das Haus befindet sich in einer abgeschiedenen, ruhigen Umgebung, die ideal für Entspannung und Privatsphäre ist.

Die 2024 gegründete vermögensverwaltende GmbH mit Sitz in Thüringen wird im Rahmen eines Share Deals mit 100 % der Geschäftsanteile angeboten. Die Gesellschaft hält ausschließlich eigenen Grundstücksbestand in Sachsen-Anhalt mit einer Gesamtfläche von ca. 14.771 m². Sie verfügt über kein operatives Geschäft und beschäftigt keine Mitarbeiter; zudem bestehen weder Bankdarlehen noch laufende Finanzierungen.

Das zum Verkauf stehende Unternehmen umfasst vier Biogasanlagen an drei Standorten mit einer kombinierten elektrischen Leistung von 3.380 kWel. Die seit 2012/2013 betriebenen Anlagen werden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten technischen Zustand. Mit einer Verarbeitungskapazität von über 80.000 Tonnen Substrat pro Jahr verfügt das Unternehmen über eine regional abgesicherte operative Grundlage.

Das Unternehmen umfasst zwei etablierte Abfallvergärungsanlagen mit einer kombinierten elektrischen Leistung von 2.537 kWel und einer bestehenden Biogasaufbereitungskapazität von 350 Nm³/h. Beide Standorte sind seit mehr als 15 Jahren in Betrieb und als Entsorgungsfachbetriebe gemäß § 56 KrWG zertifiziert. Eingespielte Annahme-, Entpackungs- und Hygienisierungsprozesse bilden die Grundlage für einen etablierten und verlässlich organisierten Anlagenbetrieb.

Gegenstand der aktuellen Verkaufsgelegenheit ist ein baureifes Aufdach-Photovoltaikprojekt mit 85,54 kWp im nordhessischen Kaufungen. Für das Projekt liegen die wesentlichen technischen, rechtlichen und vertraglichen Unterlagen vollständig vor; der Netzanschluss ist bestätigt und die statische Vorprüfung wurde positiv abgeschlossen. Der Verkäufer ist als Projektentwickler für schlüsselfertige Photovoltaik- und Agraranlagen tätig.

Das Unternehmen investiert in britische Sozialimmobilien mit dem Schwerpunkt auf Wohnraum für hilfebedürftige Menschen. Es verfügt über ein erfahrenes Management mit nachweisbarem Track Record und verfolgt ein skalierbares Geschäftsmodell, das wirtschaftliche Rendite mit messbarem ESG-Impact verbindet. Langfristige Mietverhältnisse mit Kommunen schaffen planbare und weitgehend inflationsgeschützte Einnahmen. Die Investitionsstruktur umfasst eine Mezzanine-Verzinsung von 15 % p.a. sowie eine 50%ige Beteiligung an Dividenden und Exit-Erlösen.

Das Unternehmen betreibt seit vielen Jahren einen Yacht- und Wohnmobilhafen in einem gewachsenen Villengebiet in direkter Wasserlage im Südosten Berlins. Der Betrieb ist am Markt fest etabliert und verfügt über einen sehr guten Ruf im regionalen Umfeld. Zum Objektbestand gehören: der laufende Hafenbetrieb mit Liegeplätzen und Wohnmobilstellplätzen mehrere hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, die vollständig in das bestehende Geschäftsmodell integriert sind ein unbebautes Grundstück in rund 100 Metern Entfernung zum Wasser, bebaubar mit einer dreieinhalbgeschossigen Stadtvilla mit ca. 190 m² Grundfläche ein direkt am Wasser gelegenes Grundstück mit eigener Uferfront in ruhiger Lage, für das ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei dreieinhalbgeschossigen Stadtvillen vorliegt Nach Kenntnisstand des Verkäufers zählt das Wassergrundstück zu den letzten bebaubaren Uferparzellen in dieser Lage.

Zum Verkauf steht eine etablierte Biomethananlage mit einer installierten elektrischen Leistung von 1.336 kWel sowie einer Biogasaufbereitungsanlage (BGAA) mit 350 Nm³/h Einspeisekapazität. Die Anlage ist seit 2011/12 in Betrieb, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem hochwertigen technischen Zustand; nach Übernahme durch den heutigen Eigentümer wurden rund 4,3 Mio. € in die Sanierung investiert, sodass kein wesentlicher Investitionsstau besteht und weitere größere CapEx-Maßnahmen derzeit nicht geplant sind. Ergänzt wird der Standort durch eine Freiflächen-PV-Anlage mit 290 kWpeak. Die flexible Fahrweise erlaubt die gezielte Steuerung zwischen EEG-vergüteter Verstromung und Biomethanproduktion aus NawaRo und Wirtschaftsdünger; die Biomethanproduktion lag zuletzt zwischen 24 und 30 GWh pro Jahr, 2025 war die Anlage nahezu vollständig ausgelastet. Die EEG-Vergütung ist bis Ende 2031 gesichert, Offtakes sowie Genehmigungs- und Umweltunterlagen liegen vollständig vor. Für die Weiterentwicklung besteht ein klar definierter Wertsteigerungspfad: Durch Erhöhung des Wirtschaftsdüngeranteils im Substratmix ohne Mengenerhöhung lässt sich die Wirtschaftlichkeit steigern; nach Auslauf der EEG-Vergütung ab 2032 ist der Übergang der BHKW in das Ausschreibungsregime vorgesehen. Damit ergibt sich ein stabiles Betriebsfundament mit klaren Optimierungsoptionen für den Erwerber.

Herrenhaus (1906) an der deutsch-niederländischen Grenze. Laufender Airbnb-/B&B-Betrieb mit 4 eigenständigen Ferienwohnungen. KENNZAHLEN 2025: Jahresumsatz: 77.649 € | Nachtrate: 145 € | Auslastung: 36 % | Bruttorendite: 10,3 % Steigerung auf 55-60 % realistisch (120.000 €+ p.a.). Start Jan 2025: 3 %, Mai: 92 %. BEWERTUNGEN: Airbnb: 4,79/5, 58 Bewertungen, Superhost Booking: 8,2/10, 156 Bewertungen REMOTE-BETRIEB: Vollständig automatisiert über Guesty (Channel Manager). Reinigungskraft und Hausmeister vor Ort. Eigentümer steuert aus dem Ausland. Keine Vor-Ort-Präsenz erforderlich. Offiziell angemeldeter Beherbergungsbetrieb. Genehmigung als Kurzzeitvermietungsimmobilie läuft. Wohnnutzung alternativ möglich. 4 Apartments (je eigene Küche/Bad, max. 14 Gäste): Nr.1 (EG, 80m²): 1 SZ, 3,62m Decken, Terrasse. 2 Pers. Nr.2 (1.OG, 75m²): 3 SZ, Bad m. Wanne. Bis 6 Pers. Nr.3 (2.OG, 95m²): 2 SZ, Master 35m². 4 Pers. Nr.4 (Anbau, 40m²): 2 Ebenen, sep. Zugang. 2 Pers. Souterrain 55m². Grundstück 670m², Garage, Parkplätze. NL-Recht: Ferienvermietung ohne Zweckentfremdungsverbot. Aachen 10 Min., Maastricht 30 Min. 750.000 € k.k., provisionsfrei für Käufer. Inventar inkl. Sofortige Übernahme mit laufenden Buchungen.

Die Immobiliengesellschaft hat aktuell 1 Gebäude und es ist zur Gänze vermietet. Weitere Objekte sollen gekauft werden und mit einem entsprechenden Mix aus Eigen- u. Fremdkapital zwischenfinanziert werden. Die Immobilien werden wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht und vermietet. Die Wohnungen werden parifiziert und abverkauft.

Wir suchen einen solventen Mehrheits-Co-Investor für den Erwerb eines attraktiven Boutique-Hotels in der Frankfurter Innenstadt. Das Asset befindet sich aktuell in der Due Diligence. Die Transaktion ist bewusst investorenfreundlich strukturiert: • Eine laufende 5% p.a. Vorzugsausschüttung vorrangig vor dem Sponsor (mir) • Ein vollständiger Kapitalvorrang im Exit (Capital Protection Layer) • Partizipation an der Wertsteigerung des Assets – ohne zusätzlichen Performance-Carry • Klar definierte Exit-Mechanik (zur Flexibilität bei Liquiditätsbedarf oder der Nutzung von Marktchancen) • Closing nur mit rechtskräftigem Mietvertrag und Mindestlaufzeit von 5 Jahren (Cashflow-Hedge) Indikative konservative Bandbreiten der Zielrenditen aus Investorenperspektive (prognostiziert bei 8 Jahre Haltedauer): • Cash-on-Cash laufend: 5,0–8,3% p.a. • MOIC: 1,4x–2,3x • IRR: 6,5–14,2% p.a. Gesucht wird ein Equity Commitment von EUR 1,0 Mio (effektiver Abruf ca. EUR 900k einmalig im Rahmen des Closings) Laufzeit ca. 8 Jahre. Durch eine professionelle LBO-Struktur mit attraktiver Finanzierung wird die Rendite des eingesetzten Eigenkapitals gehebelt.

Zum Verkauf steht eine attraktive Beteiligung von 33,33 % an einer etablierten Immobilien-GmbH mit renditestarkem Gewerbeobjekt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 23.000 m² großen Grundstück und umfasst eine 2021 errichtete Lagerhalle mit rund 4.500 m² Gesamtfläche, bestehend aus ca. 4.200 m² Lagerfläche und ca. 600 m² Bürofläche. Der aktuelle Mieter ist zugleich Gesellschafter der Immobilien-GmbH. Zusätzlich besteht erhebliches Erweiterungspotenzial durch den möglichen Anbau von zwei weiteren Hallen mit jeweils ca. 4.500 m², wobei die bestehende Halle bereits für eine kosteneffiziente Erweiterung konzipiert wurde.

Nachfolger für ein sehr gut geführtes Haus aus NRW gesucht. Die Einrichtung verfügt über rd. 110 Bewohnerplätze und befindet sich in der Nähe einer attraktiven Großstadt. Das Haus ist bereits seit über 40 Jahren am Markt sehr erfolgreich etabliert. Die Immobilie wird ständig modernisiert so, dass es keinen Investitionsstau gibt und die Einzelzimmerquote ebenfalls erfüllt ist. Aufgrund der hohen Qualität der Pflegeleistung ist eine sehr hohe Auslastung gegeben. Der Inhaber möchte sowohl den Betrieb als auch die Immobilie veräußern.

Zum Verkauf steht das Schullandheim, eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot richtet sich an Betreiber, Investoren, soziale Träger und Bildungseinrichtungen, die eine funktionale Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Grundstück umfasst ca. 5.960 m² mit großzügigen Außenflächen. Die Gebäudegrundfläche beträgt ca. 410 m². Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss) und ist klar auf Beherbergungs- und Gruppenbetrieb ausgelegt. Insgesamt stehen 10 Schlafräume mit Mehrbett-, Doppel- und Einzelzimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gemeinschaftsküche sowie getrennte Gemeinschaftsduschen für Damen und Herren. Das Untergeschoss ist für den Ausbau einer Gastro- bzw. Großküche vorgesehen und verfügt zusätzlich über Waschräume und eine Einzeldusche. Ein Kamin- und Schulungsraum für ca. 30 Personen eignet sich für Seminare, Schulungen und Gruppenveranstaltungen. Der Betrieb ist aktuell aktiv und regional etabliert. Eine Fortführung, ein Betreiber- oder Pachtmodell sowie eine konzeptionelle Weiterentwicklung sind möglich. Alternative Nutzungen sind vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung denkbar. Weitere Unterlagen stellen wir nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.