Verkauf eines Schullandheim: Gewerbeobjekt mit Betrieb, 5.960 m² Fläche

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset ein voll funktionsfähiges Bürogebäude in Leipzig-Schönefeld ist. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und verfügt über ca. 6.353 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 9.777 m². Das Objekt umfasst fünf oberirdische Geschosse sowie einen unterkellerten Gebäudeteil. Insgesamt stehen 145 Stellplätze sowie fünf Garagen zur Verfügung. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 701.030 EUR. Die Mieterstruktur ist diversifiziert und umfasst Dienstleistungs-, Industrie- und Verwaltungsnutzer mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten. Der derzeitige Leerstand beträgt ca. 500 m² und bietet weiteres perspektivisches Vermietungspotenzial. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Fernwärmeversorgung, Klimatisierung in wesentlichen Gebäudeteilen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der laufende Betrieb und die Instandhaltung erfolgen kontinuierlich. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert. Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft im Rahmen eines Share Deals. Alleiniger Vermögensgegenstand ist eine moderne, provisionsfreie Gewerbeimmobilie (Baujahr 2019) in attraktiver Feldrandlage. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Architektur, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer (z. B. Expansion) oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Büroflächen umfassen ca. 800 m² auf zwei Ebenen mit hellen, flexibel gestaltbaren Arbeitsbereichen, hochwertigen Küchen sowie modernen Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine exklusive Loft-/Wohneinheit (ca. 240 m²) mit großzügigen Terrassenflächen (ca. 160 m²) und freiem Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen gewerblich nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter eine Produktions-/Halle mit ca. 685 m² (+ ca. 270 m² zusätzliche Fläche). Die Halle ist funktional ausgestattet (u. a. Sektionaltore, Sozialräume, Druckluft, Starkstrom). Ausstattungsmerkmale umfassen u. a.: Klimatisierung aller Räume, Fußbodenheizung, Personenaufzug, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, LED-Beleuchtung, 33 Stellplätze sowie eine PV-Anlage. Die bestehende Finanzierung mit Zinsbindung bis 2028 bietet zusätzliche Planungssicherheit. Der Erwerb erfolgt über die Übernahme der Gesellschaft (Share Deal), wodurch sich strukturelle und wirtschaftliche Vorteile ergeben können.

Gewerbefläche in Berlin Mitte – 125 m² | 10115 Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Berlin Mitte mit hervorragender Infrastruktur und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungskonzepte. Fläche & Raumaufteilung Die Gesamtfläche von 125 m² verteilt sich funktional auf alle relevanten Bereiche: Ein großzügiger Gastraum mit 60 m² bildet das Herzstück des Objekts und bietet optimale Voraussetzungen für den Gästebetrieb. Die professionelle Küche mit 21 m² ist großzügig bemessen und für einen reibungslosen Betrieb ausgelegt. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Lagerraum sowie einen kombinierten Lager- und Bürobereich für flexible Nutzung. Sanitäranlagen Das Objekt verfügt über drei getrennte Sanitärbereiche – für Damen, Herren sowie für das Personal – und erfüllt damit alle betrieblichen und behördlichen Anforderungen. Außenbereich Eine kleine Straßenterrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Attraktivität für Gäste. Lage & Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin Mitte (10115) und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Tram, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Das Unternehmen betreibt ein modernes Serviced-Office-Center auf 441 m² in Leverkusen (EG + OG). Das vollausgestattete Objekt umfasst 11 abschließbare Einzel- und Gemeinschaftsbüros, einen Meetingraum, Coworking-Bereich, Lounge, Küchen, Empfang, Telefonkabine und zwei Außenbalkone – alles bezugsfertig. Mit 36 aktiven Mietern verfügt das Unternehmen über eine stabile, monatlich wiederkehrende Umsatzbasis. Das Geschäftsmodell kombiniert planbare Mietpauschalen (Pakete Basic, Premium, Deluxe) mit einem ausgebauten Services-Portfolio: Rufnummern, Postbearbeitung, Backoffice, Eventveranstaltung und weitere Zusatzleistungen. Cross-Selling ist strukturell verankert und aktiv etabliert. Leverkusen bietet einen entscheidenden Standortvorteil: Gewerbesteuer-Hebesatz 250 % – gegenüber 475 % in Köln und 440 % in Düsseldorf. Dieser Kostenvorteil ist ein zentrales Vermarktungsargument und zieht kontinuierlich neue Mieter an. Der gesicherte Mietvertrag (Restlaufzeit ca. 4 Jahre) gewährleistet Planungssicherheit ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Besonders interessant für Coworking-Betreiber mit Expansionsstrategie im Großraum Köln/Düsseldorf sowie für Immobilieninvestoren. Verkauf aus strategischen Gründen – der Eigentümer fokussiert sich auf das KI-Kerngeschäft der Unternehmensgruppe. Exposé auf Anfrage.

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset eine vollständig betriebene Hotelimmobilie in Sachsen-Anhalt ist. Das Objekt wird im Rahmen eines langfristigen Betreiberpachtmodells genutzt. Der Pachtvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen und sieht vertraglich fixierte sowie indexierte Pachtzahlungen vor. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 580.000 EUR. Die Immobilie umfasst ca. 5.695 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 6.746 m². Der Hotelbetrieb erfolgt durch eine etablierte Betreibergesellschaft mit Konzernhintergrund. Eine Patronats- bzw. Garantieerklärung sichert die laufenden Pachtzahlungen zusätzlich ab. Die Gesellschaft übt keine operative Hoteltätigkeit aus und dient ausschließlich der Immobilienhaltung. Es handelt sich um ein reines Bestands- und Cashflow-Investment ohne Entwicklungsrisiko. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert. Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.