Schlüsselfertige PV-Dachanlage 230 kWp – Cashflow-Asset, Ready to Build, §7g

Die Isolagra Solar- und Agraranlagen GmbH entwickelt schlüsselfertige Aufdach-Photovoltaikanlagen für gewerblich und landwirtschaftlich nutzbare Dachflächen – von der Standort- und Ertragsplanung über die technische Auslegung und die Abstimmung des Netzanschlusses bis zur schlüsselfertigen Errichtung. Als inhabergeführtes Family Office investieren wir mit eigenem Kapital in unsere Projekte und geben nur weiter, was unsere eigenen Kapazitäten übersteigt.

Gegenstand dieses Angebots ist ein vollständig entwickeltes, baureifes Projekt (Ready to Build) in Baden-Württemberg mit folgenden Eckdaten:

• Anlagengröße: 230,77 kWp
• Genehmigte Einspeiseleistung: 165,00 kVA (durch den Netzbetreiber bestätigt)
• Spezifischer Jahresertrag: rund 1.059 kWh/kWp
• Prognostizierte Netzeinspeisung: rund 244.000 kWh/Jahr
• Generatorfläche: 981,1 m²
• Technik: 491 Module / 2 Wechselrichter

Der Projektstatus ist vollständig dokumentiert. Folgende Unterlagen liegen vor: Aufmaß & Objektzustand, Netzauskunft, PV-Sol-Ertragsprognose, Pachtvertrag & Vollmachten, Grundbuch & Rangrücktritt sowie die statische Vorprüfung (positiv). Der langfristige Dachpachtvertrag (20 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption) ist gesichert und auf den Erwerber übertragbar.

Der Erwerber übernimmt ein geprüftes, schlüsselfertiges Projektrecht ohne Entwicklungsrisiko und ohne weitere Baukosten – bezugsfertig zum sofortigen Baustart. Das Angebot richtet sich an Käufer, die einen realen Sachwert mit planbarem Cashflow über die EEG-Laufzeit suchen; für unternehmerische Erwerber kann der Investitionsabzugsbetrag nach §7g EStG nebst Sonderabschreibung ein zusätzlicher Hebel sein. Die steuerliche Beurteilung trifft der Steuerberater des Erwerbers.

Die vollständigen Unterlagen sowie der Zugang zum Datenraum werden nach Zeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereitgestellt.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die einen realen, produktiven Sachwert mit planbarem Cashflow suchen – nicht an ein anonymes Massenpublikum. Zur Zielgruppe zählen:

• Unternehmer und Kapitalgesellschaften mit steuerlichem Gewinn, die einen realen Sachwert erwerben und dabei den Investitionsabzugsbetrag nach §7g EStG nebst Sonderabschreibung als zusätzlichen Hebel nutzen möchten.
• Family Offices und private Vermögensinhaber, die in Sachwerte mit langfristig planbarem Ertrag über die EEG-Laufzeit investieren.
• Bestandshalter und Betreiber erneuerbarer Energien, die ihr Portfolio um ein geprüftes, baureifes Projekt ohne Entwicklungsrisiko erweitern wollen.
• Strategische Erwerber, die schlüsselfertige Projektrechte als planbaren Baustein ihrer Investitionsstrategie einsetzen.

Diese Käufer schätzen, dass sie ein vollständig entwickeltes, geprüftes Projektrecht ohne Entwicklungsrisiko und ohne weitere Baukosten übernehmen. Der dokumentierte Projektstatus, der bestätigte Netzanschluss und die übertragbaren Verträge bieten eine transparente Grundlage für eine belastbare Investitionsentscheidung – die steuerliche Beurteilung trifft jeweils der Steuerberater des Erwerbers.

Als inhabergeführtes Family Office, das selbst mit Eigenkapital in seine Projekte investiert, geben wir nur weiter, was unsere eigenen Kapazitäten übersteigt – und begegnen unseren Käufern auf Augenhöhe.

Der Markt für Photovoltaik-Dachanlagen in Deutschland wächst strukturell, getragen von der Energiewende, dem steigenden Bedarf an erneuerbarer Stromerzeugung und dem Ausbau dezentraler Erzeugung. Besonders im gewerblichen und landwirtschaftlichen Bereich bieten geeignete Dachflächen die Möglichkeit, planbare Stromerträge mit gesetzlich geregelter Einspeisevergütung über einen langen Zeitraum zu erzielen.

Parallel gewinnt Photovoltaik als reales Wirtschaftsgut für Kapitalanleger an Bedeutung. In einem Umfeld schwankender Finanzmärkte suchen Investoren zunehmend nach Sachwerten mit nachvollziehbarem, produktivem Ertrag – eine PV-Dachanlage verbindet laufenden Cashflow aus der Stromproduktion mit der Substanz eines physischen Vermögenswerts. Für unternehmerische Erwerber kommt die Möglichkeit hinzu, über den Investitionsabzugsbetrag nach §7g EStG steuerliche Effekte zu realisieren; das Fundament bleibt jedoch stets das Asset selbst.

Getragen wird die langfristige Nachfrage zusätzlich von der fortschreitenden Elektrifizierung: steigender Strombedarf durch E-Mobilität, Wärmepumpen und energieintensive Infrastruktur lässt eine strukturell stabile bis steigende Nachfrage nach erneuerbar erzeugtem Strom erwarten.

Der Markt für schlüsselfertige Photovoltaik-Projekte ist von einer Vielzahl an Anbietern mit unterschiedlichem Leistungsumfang geprägt: von reinen Modul- und Komponentenhändlern über Installationsbetriebe bis hin zu großen EPC-Dienstleistern, Projektentwicklern und Vertrieben. Viele Marktteilnehmer decken dabei nur einzelne Stufen der Wertschöpfung ab – etwa die Installation ohne rechtliche und netzseitige Projektvorbereitung, oder die reine Vermittlung von Projekten ohne geprüfte Unterlagenbasis und ohne eigenes Kapitalrisiko.

Die Isolagra Solar- und Agraranlagen GmbH unterscheidet sich in drei Punkten:

Erstens durch die vollständige Bündelung der Projektentwicklung: technische Auslegung, Ertragsplanung, Netzabstimmung sowie die rechtliche und vertragliche Absicherung (Dachpacht, Grundbuch, Statik-Vorprüfung) werden zu einem geprüften, baureifen Projektrecht zusammengeführt. Der Erwerber übernimmt eine schlüsselfertige Anlage ohne Entwicklungsrisiko und mit vollständig dokumentiertem Status.

Zweitens durch die eigene Kapitalbeteiligung: Als inhabergeführtes Family Office entwickeln wir unsere Projekte mit eigenem Kapital und für den eigenen Bestand. Wir sind kein Vertrieb und kein reiner Vermittler – wir geben weiter, was unsere eigenen Kapazitäten übersteigt. Das schafft eine Interessenlage auf Augenhöhe: Wir bieten nur Projekte an, die wir auch selbst halten würden.

Drittens durch den Fokus auf den realen Substanzwert: Im Vordergrund steht das Asset mit seinem planbaren Cashflow über die EEG-Laufzeit. Steuerliche Effekte wie der Investitionsabzugsbetrag nach §7g EStG können ein zusätzlicher Hebel sein, ersetzen aber nie die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projekts selbst.