Freizeit- und Wellnesszentrum mit Schwimmbad, Saunadorf und Gastronomie

Das Unternehmen positioniert sich als ein etabliertes Wellnesszentrum, spezialisiert auf Soletherapie, kombiniert mit einem umfangreichen Angebot an Schwimm- und Saunaeinrichtungen sowie einem Beautybereich für kosmetische Behandlungen. Mit seiner ganzheitlichen Wertschöpfung durch Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen schafft es einen Mehrwert für eine breite Zielgruppe, die Wert auf Entspannung, Gesundheitsvorsorge und persönliches Wohlbefinden legt. Es zeichnet sich durch langjährige Erfahrung, einen treuen Kundenstamm und eine hervorragende Lage aus, die es zu einer attraktiven Destination für lokale Gäste sowie für Besucher von weiter her macht.

Das Unternehmen ist ein etabliertes Beherbergungsunternehmen in einer charakteristischen Altberliner Hinterhoffabrik in Berlin. Das Unternehmen verbindet Übernachtungsangebote mit vielseitig nutzbaren Flächen und verfügt dadurch über eine besondere betriebliche Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Seit mehr als 15 Jahren erzielt der schuldenfreie Betrieb stabile Umsätze. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal einschließlich der Namens- und Lizenzrechte sowie der bestehenden langfristigen Mietverträge.

Zum Verkauf steht ein etabliertes Boutique-Wellnessunternehmen im Großraum Hamburg mit mehrjähriger Marktpräsenz. Das Unternehmen betreibt einen vollständig eingerichteten und kurzfristig übernahmefähigen Standort und verbindet ein modernes Self-Care- und Wellnesskonzept mit einer gewachsenen Kundenbasis und etablierten digitalen Vertriebskanälen. Neben dem stationären Geschäft verfügt das Unternehmen über eine umfangreiche Kundendatenbank, eine etablierte Social-Media-Community, einen aktiven Onlineshop sowie ein eigenentwickeltes Produkt aus dem Wellness- und Lichtbereich. Für einen Käufer besteht die Möglichkeit, einen bestehenden Betrieb ohne langwierige Aufbauphase zu übernehmen und auf einer bereits geschaffenen Marke, Infrastruktur und Kundenbasis aufzubauen. Zusätzlich bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch erweiterte Öffnungszeiten, eine stärkere Aktivierung der bestehenden Kundenbasis, den Ausbau des Online- und Produktgeschäfts sowie die Ergänzung um weitere Wellness-, Recovery-, Longevity- oder Beauty-Angebote. Auch für strategische Käufer bietet der Standort Potenzial, beispielsweise als Showroom, Experience Center oder Ergänzung eines bestehenden Wellness-, Health- oder Fitnesskonzepts.

Zum diskreten Verkauf steht eine etablierte Hotelimmobilie mit laufendem Betrieb in einer touristisch geprägten Region Süddeutschlands. Investment Highlights • 58 Gästezimmer • ca. 3.001 m² Nettogrundfläche • 7.301 m² Grundstück • Restaurant-, Tagungs- und Freizeitbereiche • separate Betreiberwohnung • rund 100 Pkw-Stellplätze sowie 2 Busstellplätze • laufender Hotelbetrieb • kurzfristig pachtfreie Übergabe im Verkaufsfall gemäß schriftlicher Zusatzvereinbarung möglich • vertragliches Vorkaufsrecht des Pächters aufgehoben • dokumentierte technische Maßnahmen und Reparaturen von rund 299.000 € • Fernwärmeversorgung mit Biogas; Wärmeerzeuger Baujahr 2023 • umfangreiche Objekt-, Energie-, Versicherungs-, Brandschutz-, Grundbuch- und Planunterlagen vorhanden Betriebs- und Übergabesituation Der aktuelle Pächter führt den Hotelbetrieb erst seit Juli 2026. Entsprechend liegen noch keine belastbaren historischen BWA- oder Ertragskennzahlen des aktuellen Betriebs vor. Für den Verkaufsfall besteht eine schriftliche Zusatzvereinbarung zum Pachtvertrag. Diese ermöglicht gemäß den darin geregelten Bedingungen die Beendigung des Pachtverhältnisses und vollständige Räumung des Objekts innerhalb eines Monats. Damit ist grundsätzlich eine kurzfristige pachtfreie Übergabe an einen Erwerber möglich. Dies eröffnet einem Käufer sowohl die Möglichkeit einer Fortführung des bestehenden Betriebs als auch die Umsetzung eines eigenen Betreiber- oder Nutzungskonzepts. Investmentperspektive Neben der bestehenden Hotelnutzung können – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Prüfung durch den Erwerber – auch alternative Hospitality-, Gesundheits-, Wohn- oder Entwicklungskonzepte untersucht werden. Kaufpreisvorstellung: 5.400.000 € VB Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines exklusiven und diskreten Off-Market-Verfahrens. Weiterführende Informationen zum Objekt, zum konkreten Standort und zur Eigentümerseite werden qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. Anschließend können das Confidential Investment Memorandum sowie weiterführende Unterlagen im strukturierten Transaktionsprozess bereitgestellt werden.

Das zu verkaufende Unternehmen ist eine hochrenommierte Physiotherapiepraxis mit angeschlossenem Trainingszentrum im Raum Koblenz, die seit über 20 Jahren erfolgreich am Markt etabliert ist. Das Unternehmen beschäftigt rund 21 Mitarbeiter und hat sich als erste Adresse für ganzheitliche Therapie und medizinisches Training in der Region positioniert. Die Praxiskultur ist geprägt von höchster Behandlungsqualität, Verlässlichkeit und einer engen Bindung zu Patienten und regionalen Ärzten. Ein eingespieltes Team mit spezialisierten Fachkräften und sehr geringer Fluktuation sichert wertvolles Know-how langfristig. Dank etablierter Leitungsstrukturen in den Bereichen Physiotherapie, Fitness und Administration verfügt der Betrieb bereits heute über eine hohe operative Unabhängigkeit vom Inhaber. Das Unternehmen arbeitet aktuell an der Kapazitätsgrenze und erwirtschaftete im Jahr 2025 einen Umsatz von rund 800 Tsd. € bei einer exzellenten operativen Profitabilität von ca. 45%. Die Praxis befindet sich in einer sehr repräsentativen, rund 400 qm großen Immobilie im Betriebseigentum, die vollständig digitalisiert ist und keinen Investitionsstau aufweist. Der materielle Substanzwert der Ausstattung wird mit ca. 90 Tsd. € beziffert. Ein Erwerber profitiert von erheblichen Wachstumspotenzialen: In der bestehenden Immobilie bestehen Ausbaureserven zur Schaffung weiterer Behandlungsräume, wodurch die Kapazitäten flexibel erweitert werden können. Zusätzlich eröffnet der vorliegende Bebauungsplan für ein Seniorenheim auf dem Grundstück attraktive Cross-Sourcing-Möglichkeiten und nachhaltige Synergien. Darüber hinaus bietet die gezielte Skalierung des Fitness-, Präventions- und betrieblichen Gesundheitsbereichs weiteres Umsatz- und Ertragspotenzial. Der bisherige Eigentümer beabsichtigt, das Unternehmen im Rahmen einer langfristigen Nachfolgeregelung zu übergeben. Gesucht wird ein Nachfolger, der idealerweise einen physiotherapeutischen Hintergrund mitbringt und die erfolgreiche Entwicklung des Zentrums lösungsorientiert fortführt. Der Verkauf erfolgt inklusive der Betriebsimmobilie als Gesamtpaket. Der aktuelle Gesellschafter möchte sich aus Altersgründen zurückziehen. Die Nachfolgefrage ist bislang nicht geklärt. Die Veräußerung des Unternehmens an einen externen Nachfolger ist daher eine wichtige unternehmerische Aufgabe, die mit Priorität behandelt wird.