Etabliertes Business-, Tagungs- und Veranstaltungshotel sucht Beteiligungspartner

Das Unternehmen präsentiert sich als seit Jahren erfolgreich geführtes Hotel in familiärer Hand, welches sich im begehrten bayerischen Raum befindet. Mit mehr als 50 modernen Gästezimmern, vielfältigen Tagungsmöglichkeiten und einem umfangreichen Wellnessbereich auf über 5000 qm Nutzfläche hat es sich als ambitionierter Anbieter für geschäftliche sowie erholsame Aufenthalte etabliert. Das Erfolgskonzept basiert auf einer einzigartigen Kombination aus idyllischer Lage, exzellenten Einrichtungen für professionelle Veranstaltungen und hochwertigen Entspannungsangeboten, wodurch das Hotel eine hervorragende Ausgangslage für weiteres Wachstum bietet.

Zum Verkauf steht ein operativer Hotel- und Gastronomiebetrieb mit eigener Immobilie in attraktiver Wasserlage im Raum Rheinsberg. Das Ensemble umfasst mehrere Gebäude auf einem ca. 8.535 m² großen Grundstück sowie Gästezimmer, Apartments, Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Angeboten wird bevorzugt der Erwerb der Gesellschaft einschließlich Immobilie; alternative Transaktionsstrukturen können bei ernsthaftem Interesse geprüft werden.

Zum Verkauf steht die Betriebsgesellschaft (100 % Share Deal) eines etablierten Tagungs- und Businesshotels mit klarer MICE-/Corporate-Positionierung im wirtschaftsstarken süddeutschen Markt. Das Unternehmen ist operativ eigenständig strukturiert und wird seit rund 30 Jahren im Investorenmodell geführt. Das Haus verfügt über 120 Gästezimmer sowie ca. 1.700 m² Konferenzfläche mit 21 flexibel kombinierbaren Tagungsräumen (bis ca. 220 Teilnehmer). Umsatz: rund EUR 2,5 - 3,0 Mio., EBITDA ca. EUR 0,75 Mio. Die Organisation umfasst ca. 25 FTE und ist schlank sowie übergabefähig aufgestellt. Glasfaser (1 Gbit symmetrisch), >200 Stellplätze sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 99 kWp) unterstreichen die infrastrukturelle Qualität. Die Bilanz ist solide, ohne zinstragende Finanzverbindlichkeiten, EK-Quote >50 %. Das Geschäftsmodell basiert auf Logis, MICE-/Konferenzgeschäft sowie Catering-/Eventaktivitäten mit stabilisierender Wirkung. Der Pachtvertrag läuft bis 31.12.2035 mit Verlängerungsoption bis 2050. Die Pachtquote beträgt rund 20 % des Umsatzes (marktüblich). Ein struktureller CapEx-Stau besteht nicht. Erwerb der Liegenschaft optional möglich. Verkauf im Rahmen einer unternehmerischen Nachfolgeregelung. Strukturierter Prozess, NDA-basiert.

Das Unternehmen ist ein etabliertes Beherbergungsunternehmen in einer charakteristischen Altberliner Hinterhoffabrik in Berlin. Das Unternehmen verbindet Übernachtungsangebote mit vielseitig nutzbaren Flächen und verfügt dadurch über eine besondere betriebliche Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Seit mehr als 15 Jahren erzielt der schuldenfreie Betrieb stabile Umsätze. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal einschließlich der Namens- und Lizenzrechte sowie der bestehenden langfristigen Mietverträge.

Zum diskreten Verkauf steht eine etablierte Hotelimmobilie mit laufendem Betrieb in einer touristisch geprägten Region Süddeutschlands. Investment Highlights • 58 Gästezimmer • ca. 3.001 m² Nettogrundfläche • 7.301 m² Grundstück • Restaurant-, Tagungs- und Freizeitbereiche • separate Betreiberwohnung • rund 100 Pkw-Stellplätze sowie 2 Busstellplätze • laufender Hotelbetrieb • kurzfristig pachtfreie Übergabe im Verkaufsfall gemäß schriftlicher Zusatzvereinbarung möglich • vertragliches Vorkaufsrecht des Pächters aufgehoben • dokumentierte technische Maßnahmen und Reparaturen von rund 299.000 € • Fernwärmeversorgung mit Biogas; Wärmeerzeuger Baujahr 2023 • umfangreiche Objekt-, Energie-, Versicherungs-, Brandschutz-, Grundbuch- und Planunterlagen vorhanden Betriebs- und Übergabesituation Der aktuelle Pächter führt den Hotelbetrieb erst seit Juli 2026. Entsprechend liegen noch keine belastbaren historischen BWA- oder Ertragskennzahlen des aktuellen Betriebs vor. Für den Verkaufsfall besteht eine schriftliche Zusatzvereinbarung zum Pachtvertrag. Diese ermöglicht gemäß den darin geregelten Bedingungen die Beendigung des Pachtverhältnisses und vollständige Räumung des Objekts innerhalb eines Monats. Damit ist grundsätzlich eine kurzfristige pachtfreie Übergabe an einen Erwerber möglich. Dies eröffnet einem Käufer sowohl die Möglichkeit einer Fortführung des bestehenden Betriebs als auch die Umsetzung eines eigenen Betreiber- oder Nutzungskonzepts. Investmentperspektive Neben der bestehenden Hotelnutzung können – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Prüfung durch den Erwerber – auch alternative Hospitality-, Gesundheits-, Wohn- oder Entwicklungskonzepte untersucht werden. Kaufpreisvorstellung: 5.400.000 € VB Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines exklusiven und diskreten Off-Market-Verfahrens. Weiterführende Informationen zum Objekt, zum konkreten Standort und zur Eigentümerseite werden qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. Anschließend können das Confidential Investment Memorandum sowie weiterführende Unterlagen im strukturierten Transaktionsprozess bereitgestellt werden.