Speditionsgruppe mit zwei vollvermieteten Logistikarealen, Mitteldeutschland

Die Gruppe steht auf zwei Säulen.

Transport und Logistik: Ladungsverkehre (Komplettladungen) und industrielle Werkslogistik für Industriekunden mit langjährigen, unbefristeten Verträgen und jährlichen Preisrunden. 28 Sattelzugmaschinen (Euro 6), eigene Werkstatt, 28 Berufskraftfahrer.

Immobilien: zwei Logistikareale mit rund 70.000 m² Grundstück und 34.000 m² Hallenfläche, vollständig an zwei Industriemieter mit Konzernhintergrund vermietet (Mietverhältnisse seit 1992 bzw. 2020). Kaltmieten und Fixkostenbeiträge rund 1,2 Mio. Euro jährlich.

Breiter Kundenstamm mit 449 aktiven Konten, überwiegend Industrie- und Produktionsunternehmen aus Mitteldeutschland. Die Kundenbeziehungen sind langjährig und unbefristet, mit vertraglich verankerten jährlichen Preisrunden. Die beiden Mieter der Logistikareale sind Industrieunternehmen mit Konzernhintergrund; die Standorte sind fest in deren Logistik- und Produktionsprozesse eingebunden. Eine Kundenanalyse nach Umsatzanteilen enthält das Exposé.

Der Markt für Ladungsverkehre und Werkslogistik verschiebt sich zugunsten kapazitätsstarker Anbieter: Fahrermangel und steigende Anforderungen der Industrie an verlässliche Lieferketten machen feste Fahrer- und Fuhrparkkapazitäten zum Engpassfaktor. Die Region wird heute von vielen Wettbewerbern aus 70 bis 100 km Entfernung bedient; ein Erwerber mit eigenem Netz kann hier verdichten. Moderne, gut angebundene Logistikflächen in Mitteldeutschland sind knapp und werden von Industrie und Handel nachgefragt. Die Gruppe verbindet beides: operative Transportleistung und eigene, vollvermietete Logistikareale mit planbaren Mieterträgen.

Wettbewerber sind regionale Speditionen und überregionale Logistikdienstleister, die die Region meist aus 70 bis 100 km Entfernung bedienen. Die Gruppe hebt sich durch ihre Standortbasis ab: eigene Flächen, Rampen und Werkstatt am Ort, ein festes Fahrerteam und eine junge Euro-6-Flotte. Das Werkslogistik-Modell (Logistik direkt am Standort des Industriekunden) ist auf weitere Kunden übertragbar. Der Immobilienbestand macht die Gruppe asset-backed und gibt einem Erwerber Gestaltungsspielraum (Gesamterwerb, Aufteilung oder Sale-and-lease-back).