Diskretes Beherbergungsportfolio Bodenseeregion – ca. 86 Zimmer – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset eine vollständig betriebene Hotelimmobilie in Sachsen-Anhalt ist. Das Objekt wird im Rahmen eines langfristigen Betreiberpachtmodells genutzt. Der Pachtvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen und sieht vertraglich fixierte sowie indexierte Pachtzahlungen vor. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 580.000 EUR. Die Immobilie umfasst ca. 5.695 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 6.746 m². Der Hotelbetrieb erfolgt durch eine etablierte Betreibergesellschaft mit Konzernhintergrund. Eine Patronats- bzw. Garantieerklärung sichert die laufenden Pachtzahlungen zusätzlich ab. Die Gesellschaft übt keine operative Hoteltätigkeit aus und dient ausschließlich der Immobilienhaltung. Es handelt sich um ein reines Bestands- und Cashflow-Investment ohne Entwicklungsrisiko. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert. Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotelportfolio in einer bekannten Ferien- und Wintersportdestination mit attraktiver Kombination aus operativem Hotelbetrieb und immobiliennaher Ertragsstruktur. Das Portfolio umfasst mehrere komplementäre Hotelobjekte mit insgesamt rund 150 Zimmern, einem klar positionierten Urlaubskonzept, bestehender Betriebsleitung sowie konkreten Entwicklungs- und Effizienzpotenzialen. Das Angebot adressiert ein breites Gästespektrum aus Familien, Paaren, Kurzurlaubern, Gruppen sowie Aktiv- und Wintersportgästen. Die starke Online-Reputation mit 5,5 von 6 Punkten bei HolidayCheck, 97 % Weiterempfehlung und über 1.500 Bewertungen belegt die hohe Gästezufriedenheit und Marktakzeptanz. Investment Highlights Immobiliengetragenes Hotelportfolio mit operativer Betriebsgesellschaft Etablierte Betriebsleitung und eingespielte Abläufe Konzept mit klarer Zielgruppenansprache Positive Umsatzentwicklung und starker Jahresauftakt 2026 Potenzial in Direktvertrieb, Revenue Management, F&B, Energieeffizienz und CAPEX Entwicklungspotenzial durch geplantes Apartmentprojekt und Objektreserven Energieeffizienzmaßnahmen u. a. durch digitale Heizungssteuerung eingeleitet Der Verkäufer präferiert den vollständigen Verkauf der Gesamtstruktur. Die finale Umsetzung ist Verhandlungsbasis und kann voraussichtlich als Mischstruktur aus Anteilserwerb an der Betriebsgesellschaft und immobilienbezogener Asset-Deal-Komponente erfolgen.

Zum Verkauf steht eine Objektgesellschaft (GmbH), deren ausschließliches Asset ein voll funktionsfähiges Bürogebäude in Leipzig-Schönefeld ist. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und verfügt über ca. 6.353 m² Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von ca. 9.777 m². Das Objekt umfasst fünf oberirdische Geschosse sowie einen unterkellerten Gebäudeteil. Insgesamt stehen 145 Stellplätze sowie fünf Garagen zur Verfügung. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 701.030 EUR. Die Mieterstruktur ist diversifiziert und umfasst Dienstleistungs-, Industrie- und Verwaltungsnutzer mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten. Der derzeitige Leerstand beträgt ca. 500 m² und bietet weiteres perspektivisches Vermietungspotenzial. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Fernwärmeversorgung, Klimatisierung in wesentlichen Gebäudeteilen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der laufende Betrieb und die Instandhaltung erfolgen kontinuierlich. Die Transaktion ist als Share Deal strukturiert. Weitere Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf steht eine etablierte, inhabergeführte Unternehmensgruppe im Bereich hochpräziser CNC-Dreh- und Frästechnik in Baden-Württemberg. Die Gruppe ist in technologisch anspruchsvollen industriellen Nischen tätig, die durch hohe Eintrittsbarrieren, hohe Präzisionsanforderungen und langfristige Kundenintegration geprägt sind. Die gefertigten Komponenten unterliegen erhöhten technischen Spezifikationen und sind nicht kurzfristig substituierbar. Kennzahlen (Gruppe): Umsatz: ca. 5,2 – 5,6 Mio. € p.a. Durchschnittliches EBIT: ca. 0,75 Mio. € p.a. Mitarbeiter: 36 Besonderheit ist weiterhin die vollständig integrierte Eigentumsstruktur. Die Produktions- und Verwaltungsimmobilien und weitere wesentliche Anlagen befinden sich im Besitz der mit zu veräußernden Besitzgesellschaft. Immobilien und Anlagen werden im Rahmen von Miet- und Pachtverträgen der operativen GmbH zu Verfügung gestellt Die Kapitalstruktur ist klar und moderat ausgeprägt. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer geregelten Altersnachfolge. Der Inhaber steht für eine strukturierte Übergabe zur Verfügung. Das Unternehmen eignet sich für strategische Investoren aus dem industriellen Umfeld sowie für unternehmerisch geprägte Käufer mit technischem Hintergrund.

Das Unternehmen präsentiert sich als sehr gute Investmentgelegenheit mit einem spezialisierten Immobilienportfolio, welches sich aus zwei Hauptsegmenten zusammensetzt. Zum einen bietet das Unternehmen langjährig vermietete Seniorenresidenzen, die von rentablen und autark operierenden Betreibergesellschaften gemanaged werden. Zum anderen umfasst das Portfolio attraktive Büroflächen an Standorten mit stabilen Marktkonditionen. Das Geschäftsmodell zeichnet sich durch nachhaltige Einnahmeströme und geringe Leerstandsrisiken aus, während die Option, das gesamte Portfolio oder Teile daraus zu erwerben, Flexibilität im Hinblick auf Investitionsstrategien bietet. Eines der Büro- Objekte wird gerade vom Verkäufer in Wohnraum umgewandelt, was noch einmal ein weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung eröffnet. Kaufpreisübersicht Der Verkäufer strebt einen Kaufpreis in Höhe von 38.000.000 € für das Gesamtpaket an. Diese Preisvorstellung liegt unterhalb der addierten Verkehrswerte der beiden Portfolien (47.316.820 €) und reflektiert das Ziel einer zügigen, marktkonformen Transaktion. Eine Teilveräußerung der beiden Portfolien und einzelner Objekte ist unter Umständen verhandelbar. Das Gesamtvolumen laut Immobilienwertgutachten beläuft sich auf: 47.316.820 € – Portfolio 1 (Seniorenresidenzen): 29.886.820 € – Portfolio 2 (Büroflächen): 17.430.000 € Transaktionsstruktur – Asset Deal Die Transaktion ist als Asset Deal geplant. Dies ermöglicht eine klare Vermögenszuordnung sowie steuerliche und rechtliche Transparenz für Käufer. Objektunterlagen Ein ausführliches Verkaufsexposé mit allen wesentlichen Informationen und Kennzahlen wurde vom Berater des Verkäufers, Con|cess M+A- Partner Berlin, erstellt. Außerdem liegen für sämtliche Immobilien aktuelle, geprüfte Wertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, die nach Sichtung des ausführlichen Exposés, bei einem weiterführenden Interesse, bereitgestellt werden.