4 Airbnb-Apartments in Villa (NL) – 77.650€ Umsatz – 10% Rendite

Herrenhaus (1906) an der deutsch-niederländischen Grenze. Laufender Airbnb-/B&B-Betrieb mit 4 eigenständigen Ferienwohnungen.

KENNZAHLEN 2025:
Jahresumsatz: 77.649 € | Nachtrate: 145 € | Auslastung: 36 % | Bruttorendite: 10,3 %
Steigerung auf 55-60 % realistisch (120.000 €+ p.a.). Start Jan 2025: 3 %, Mai: 92 %.

BEWERTUNGEN:
Airbnb: 4,79/5, 58 Bewertungen, Superhost
Booking: 8,2/10, 156 Bewertungen

REMOTE-BETRIEB:
Vollständig automatisiert über Guesty (Channel Manager). Reinigungskraft und Hausmeister vor Ort. Eigentümer steuert aus dem Ausland. Keine Vor-Ort-Präsenz erforderlich.

Offiziell angemeldeter Beherbergungsbetrieb. Genehmigung als Kurzzeitvermietungsimmobilie läuft. Wohnnutzung alternativ möglich.

4 Apartments (je eigene Küche/Bad, max. 14 Gäste):
Nr.1 (EG, 80m²): 1 SZ, 3,62m Decken, Terrasse. 2 Pers.
Nr.2 (1.OG, 75m²): 3 SZ, Bad m. Wanne. Bis 6 Pers.
Nr.3 (2.OG, 95m²): 2 SZ, Master 35m². 4 Pers.
Nr.4 (Anbau, 40m²): 2 Ebenen, sep. Zugang. 2 Pers.
Souterrain 55m². Grundstück 670m², Garage, Parkplätze.

NL-Recht: Ferienvermietung ohne Zweckentfremdungsverbot. Aachen 10 Min., Maastricht 30 Min.

750.000 € k.k., provisionsfrei für Käufer. Inventar inkl. Sofortige Übernahme mit laufenden Buchungen.