Tagungs- & Businesshotel (120 Zi.) | EBITDA ~0,45 Mio. | Pacht bis 2050 opt.

Operatives Ergebnis
Operatives Ergebnis
bis 0,5 Mio. €
Region
Region
Süd (DE)
Abzugebender Anteil
Abzugebender Anteil
bis 100%
Rechtsform
Rechtsform
GmbH
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  1. Land
    Deutschland
  2. Region
    Süd
  3. Umsatz in EUR
    1,01 - 2,5 Mio. €
  4. Operatives Ergebnis
    bis 0,5 Mio. €
  5. Gesellschaftergehalt
    auf Anfrage
  6. Mitarbeiterzahl
    25
  7. Anzahl der Standorte
    1
  8. Gründungsjahr
    1989
  9. Rechtsform
    GmbH
  10. Abzugebender Anteil
    bis 100%
  11. Preis
    2,51 - 5,0 Mio. €

Beschreibung des Verkaufsangebots

Zum Verkauf steht die Betriebsgesellschaft (100 % Share Deal) eines etablierten Tagungs- und Businesshotels mit klarer MICE-/Corporate-Positionierung im wirtschaftsstarken süddeutschen Markt. Das Unternehmen ist operativ eigenständig strukturiert und wird seit rund 30 Jahren im Investorenmodell geführt.

Das Haus verfügt über 120 Gästezimmer sowie ca. 1.700 m² Konferenzfläche mit 21 flexibel kombinierbaren Tagungsräumen (bis ca. 220 Teilnehmer). Umsatz 2024: rund EUR 2,0 Mio., EBITDA ca. EUR 0,45 Mio. (Marge ca. 23 %).

Die Organisation umfasst ca. 25 FTE und ist schlank sowie übergabefähig aufgestellt. Glasfaser (1 Gbit symmetrisch), >200 Stellplätze sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 99 kWp) unterstreichen die infrastrukturelle Qualität. Die Bilanz ist solide, ohne zinstragende Finanzverbindlichkeiten, EK-Quote >50 %.

Das Geschäftsmodell basiert auf Logis, MICE-/Konferenzgeschäft sowie Catering-/Eventaktivitäten mit stabilisierender Wirkung.

Der Pachtvertrag läuft bis 31.12.2035 mit Verlängerungsoption bis 2050. Die Pachtquote 2024 beträgt rund 20 % des Umsatzes (marktüblich). Ein struktureller CapEx-Stau besteht nicht. Erwerb der Liegenschaft optional möglich.

Verkauf im Rahmen einer unternehmerischen Nachfolgeregelung. Strukturierter Prozess, NDA-basiert.

Keyfacts

  1. DUB-ID
    22102
  2. Branchen
    • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
    • Catering / Lieferdienste
  3. Art der Beteiligung
    • Tätige Beteiligung
    • Mehrheitsbeteiligung
  4. Exposé liegt vor
    Ja
  5. Art der Kaufpreiszahlung
    • Einmalzahlung bei Kaufvertragsabschluss
  6. Anforderungen an den Käufer
    Der ideale Erwerber sollte folgende strategische und operative Kriterien erfüllen:

    1. Strategischer Fit

    - Erfahrung im Hospitality-/MICE-Segment oder klare Betreiberkompetenz
    - Verständnis für B2B-/Corporate-getriebene Geschäftsmodelle
    - Fähigkeit zur Integration in bestehende Plattformstrukturen (Add-on, regionale Verdichtung, Skalierung)

    2. Unternehmerische Kompetenz

    - Fokus auf cashflow-stabile Betreiberstrukturen
    - Fähigkeit, ein diversifiziertes 3-Säulen-Modell (Logis, MICE, Event/Catering) aktiv zu steuern
    - Operatives Know-how im Veranstaltungs- und Konferenzgeschäft

    3. Finanzielle Leistungsfähigkeit

    - Eigenkapitalstärke und Transaktionssicherheit
    - Langfristiger Investmenthorizont im Hinblick auf die Pachtlaufzeit bis 2035/2050
    - Bereitschaft zur optionalen Immobilienprüfung (bei Interesse am Asset-Erwerb)

    4. Governance & Organisation

    - Fähigkeit zur Übernahme einer bestehenden, schlanken Organisation (~25 FTE)
    - Bereitschaft zur strukturierten Transaktionsabwicklung (NDA, Data Room, Due Diligence)

    Typische Käuferprofile:

    - Strategische Hotelgruppen
    - Unternehmerinvestoren / Family Offices
    - Plattforminvestoren mit Fokus auf operative Hospitality-Strukturen

    Kurzum: Gesucht ist ein kapitalstarker, operativ versierter Käufer mit langfristigem Investmentansatz und klarer Strategie im Hospitality-/MICE-Umfeld.
  7. Inserent ist Verkäuferberater
    Ja
  8. Kommentar zum Preis
    auf Anfrage
  9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
    Das Unternehmen erzielte im Geschäftsjahr 2024 einen Umsatz von rund EUR 2,0 Mio. bei einem EBITDA von ca. EUR 0,45 Mio., entsprechend einer EBITDA-Marge von rund 23 %. Die Ertragskraft basiert auf einer ausgewogenen Kombination aus Logis, MICE-/Konferenzgeschäft sowie ergänzenden Catering- und Eventaktivitäten.

    Die Umsatzstruktur ist stark Corporate- und MICE-getrieben und zeichnet sich durch eine planbare Grundauslastung aus. Das Konferenzgeschäft wirkt dabei als Nachfrageanker und Multiplikator für Zimmer- und F&B-Umsätze.

    Die ausgewiesene EBITDA-Marge reflektiert eine operativ stabile Kostenstruktur. Im EBITDA sind Geschäftsführergehälter in signifikanter Höhe enthalten, die im Rahmen einer Betreiberübernahme strukturell optimierbar sind. Daraus ergibt sich zusätzliches Ergebnispotenzial bei unveränderter Umsatzbasis.

    Insgesamt zeigt das Unternehmen eine robuste operative Performance bei marktüblicher Pachtquote und ohne strukturelle Investitionsbelastungen.
  10. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Optionaler Erwerb der Liegenschaft möglich
  11. Grund des Verkaufs
    • Altersnachfolge
  12. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    Geschäftsführung arbeitet weiter

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