Serviced-Office-Center Leverkusen – 36 Mieter – strategisch zu verkaufen

Beschreibung des Verkaufsangebots

Das Unternehmen betreibt ein modernes Serviced-Office-Center auf 441 m² in Leverkusen (EG + OG). Das vollausgestattete Objekt umfasst 11 abschließbare Einzel- und Gemeinschaftsbüros, einen Meetingraum, Coworking-Bereich, Lounge, Küchen, Empfang, Telefonkabine und zwei Außenbalkone – alles bezugsfertig.
Mit 36 aktiven Mietern verfügt das Unternehmen über eine stabile, monatlich wiederkehrende Umsatzbasis. Das Geschäftsmodell kombiniert planbare Mietpauschalen (Pakete Basic, Premium, Deluxe) mit einem ausgebauten Services-Portfolio: Rufnummern, Postbearbeitung, Backoffice, Eventveranstaltung und weitere Zusatzleistungen. Cross-Selling ist strukturell verankert und aktiv etabliert.

Leverkusen bietet einen entscheidenden Standortvorteil: Gewerbesteuer-Hebesatz 250 % – gegenüber 475 % in Köln und 440 % in Düsseldorf. Dieser Kostenvorteil ist ein zentrales Vermarktungsargument und zieht kontinuierlich neue Mieter an. Der gesicherte Mietvertrag (Restlaufzeit ca. 4 Jahre) gewährleistet Planungssicherheit ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Besonders interessant für Coworking-Betreiber mit Expansionsstrategie im Großraum Köln/Düsseldorf sowie für Immobilieninvestoren. Verkauf aus strategischen Gründen – der Eigentümer fokussiert sich auf das KI-Kerngeschäft der Unternehmensgruppe. Exposé auf Anfrage.

Keyfacts

1. DUB-ID
   22533
2. Branchen
   • Immobilienverwaltung / Hausverwaltung
   • Unternehmensdienstleistungen
3. Art der Beteiligung
   • Mehrheitsbeteiligung
   • Stille Beteiligung
   • Mezzanine-Kapital
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • Einmalzahlung bei Kaufvertragsabschluss
   • verhandelbar
   • Kombination aus Einmal- und Ratenzahlung
   • sofort
6. Anforderungen an den Käufer
   Besonders interessant für etablierte Anbieter im Coworking- und Serviced-Office-Segment (z.B. nationale oder internationale Betreiber), die ihren Footprint im Großraum Köln/Düsseldorf ausbauen möchten. Ebenso geeignet für Immobilieninvestoren oder Unternehmer, die ein funktionierendes Betreibermodell mit bestehender Mieterbasis übernehmen wollen. Branchenerfahrung von Vorteil, aber nicht zwingend erforderlich.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   auf Anfrage
8. Kommentar zum Preis
   Der Kaufpreis ist verhandelbar. Das Unternehmen befindet sich im ersten Betriebsjahr mit bereits 36 aktiven Mietern und monatlich wiederkehrenden Umsätzen. Beide Dealstrukturen sind offen – Share Deal und Asset Deal werden ergebnisoffen diskutiert. Vollständiges Exposé sowie Finanzkennzahlen auf Anfrage.
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Stabiler monatlich wiederkehrender Umsatz aus festen Mietverträgen (36 Kunden). Zusatzservices generieren ergänzende Umsätze. Jahresabschluss 2025 liegt vor und kann auf Anfrage zugesandt werden.
10. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Das Objekt wird vom Unternehmen gemietet (kein Eigentum). Mietvertrag für weitere vier Jahre liegt vor. 441 m² auf zwei Etagen, vollmöbliert und ausgestattet.
11. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
12. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    Verhandelbar