Serviced-Apartment-Immobilie | NOI-Marge >63% | London

Beschreibung des Verkaufsangebots

Bei dem Immobilienprojekt mit dem Transaktionsnamen „PRAG“ handelt es sich um eine exklusive Liegenschaft in erstklassiger Lage von London, die im Rahmen eines Asset Deals veräußert wird. Das Objekt umfasst 50 Einheiten auf ca. 3.985 m² Bruttogrundfläche (GIA) sowie ca. 3.070 m² Nettogrundfläche (NIA) und wird im Alleineigentum (Freehold) mit Vacant Possession übergeben. Geplant ist eine gezielte Repositionierung durch eine leichte Sanierung (Investitionsvolumen ca. EUR 4,7 Mio.) zur Erhöhung der Apartmentanzahl auf 51 sowie zur Optimierung der Ausstattung und des Erscheinungsbilds. Die Immobilie wird als Premium-Serviced-Apartment-Konzept positioniert – mit hochwertigem Design, Concierge-Service sowie Fitness- und Spa-Bereich. Der Betrieb soll durch einen erfahrenen internationalen Betreiber im Rahmen eines langfristigen Triple-Net-Mietvertrags erfolgen. Aufgrund der effizienten Betriebsstruktur und technologiegestützten Prozesse wird eine EBITDA-Marge von über 64 % sowie eine NOI-Marge von über 63 % angestrebt. Die Zielauslastung liegt bei 86 %, bei einem durchschnittlichen Tagespreis (ADR) von EUR 717. Ein Exit ist nach einer fünfjährigen Halteperiode vorgesehen – auf Basis eines Cap Rates von 5,25 % bei einem angestrebten Verkaufserlös von EUR 138 Mio. Neben einer vollständigen Übernahme besteht auch die Möglichkeit, sich mit kleineren Investmentbeträgen an der Transaktion zu beteiligen.

Keyfacts

1. DUB-ID
   21126
2. Branchen
   • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
3. Art der Beteiligung
   • Mehrheitsbeteiligung
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • verhandelbar
6. Anforderungen an den Käufer
   Im Rahmen eines strategischen Verkaufs steht die Immobilie im Rahmen eines Asset Deals zu 100 % zum Erwerb zur Verfügung. Eine Investition an PRAG ist auch für kleinere Tickets bzw. Beteiligungen am Immobilienprojekt möglich. DEALCIRCLE wird bei diesem Unternehmensverkauf vom mandatieren M&A-Berater eingesetzt, um passende Interessenten zu finden. Bei Interesse stellen wir sehr gerne den direkten Kontakt zum mandatierten Berater her.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   auf Anfrage
8. Interne Referenz
   7949 Prag
9. Kommentar zum Preis
   auf Anfrage
10. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
    2029F: Umsatz EUR 10,3 Mio. | EBITDA EUR 6,7 Mio. (64,6 % Marge) | NOI EUR 6,6 Mio. (63,6 % Marge)
    2028F: Umsatz EUR 9,6 Mio. | EBITDA EUR 6,1 Mio. (63,7 % Marge) | NOI EUR 6,0 Mio. (62,7 % Marge)
    2027F: Umsatz EUR 8,8 Mio. | EBITDA EUR 5,5 Mio. (62,7 % Marge) | NOI EUR 5,4 Mio. (61,7 % Marge)
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    auf Anfrage
12. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
    • Sonstiges
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    auf Anfrage