Profitables Boutique-Ferienwohnungs-Portfolio im Großraum München zum Verkauf

Beschreibung des Verkaufsangebots

Keyfacts

1. DUB-ID
   22111
2. Branchen
   • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
   • Sonstige Gastgewerbe
3. Art der Beteiligung
   auf Anfrage
4. Exposé liegt vor
   auf Anfrage
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • Einmalzahlung bei Kaufvertragsabschluss
6. Anforderungen an den Käufer
   Das Angebot richtet sich an Investoren oder Unternehmer, die ein profitables, weitgehend passives Einkommensmodell im attraktiven Tourismussegment suchen — ohne Aufbauarbeit und mit sofort nachweisbarer Performance. Auch als Einstiegsmodell für den Aufbau eines größeren Ferienwohnungs-Portfolios bestens geeignet oder als Ergänzung zum bestehenden Portfolio.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   auf Anfrage
8. Kommentar zum Preis
   Preis abzgl. Gesellschafterdarlehen (aktuell ca. 24.000,- EUR), was direkt abgelöst wird. Kaufpreis ist demnach 60.000,- EUR - 24.000,- EUR = 36.000,- EUR
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Bereits im ersten vollen Betriebsjahr erzielte das Unternehmen einen Jahresumsatz von ca. 85.000 EUR bei einem Jahresgewinn von 12.000 bis 15.000 EUR. Die operative Steuerung läuft vollständig digitalisiert über ein professionelles Property-Management-System mit Multi-Channel-Distribution auf Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt sowie über eigene Markenwebsites. Der tägliche Zeitaufwand liegt bei ca. 5 Minuten. Airbnb SuperHost-Status sowie Booking.com-Bewertungen von 9,3 und 9,8 Sternen belegen die konsequent hohe Gästezufriedenheit. Verkauf erfolgt aufgrund von Auswanderung aus Deutschland.
10. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Arbitrage. Beide Apartments sind langfristig gemietet. Apartment 1 noch 10 Jahre Restalufzeit, Apartment 2 noch 4 Jahre Restlaufzeit mit Option Verlängerung auf 10 Jahre. Beide Vermieter sind offen. Die GmbH wurde 2024 gegründet. Ab Januar 2025 begannen die umfangreichen Einrichtungsarbeiten in beiden Apartments — insgesamt wurden rund 50.000 EUR in die Ausstattung investiert. Dabei wurde bewusst kein Kompromiss gemacht: In einem der Apartments wurde ein hochwertiger WC-Duschbereich neu errichtet, im anderen eine freistehende Badewanne als zentrales Gestaltungselement eingebaut. Beide Einheiten verfügen über vollwertige Küchenzeilen sowie eine sorgfältig kuratierte Möblierung und Ausstattung, die dem Anspruch einer Boutique-Unterkunft in jeder Hinsicht gerecht wird. Ende März 2025 wurden die ersten Gäste empfangen.
11. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
12. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    Geschäftsführung wird abgegeben