Digitale Hausverwaltung (GmbH) mit über 800 Einheiten

Beschreibung des Verkaufsangebots

Keyfacts

1. DUB-ID
   23184
2. Branchen
   • Immobilienverwaltung / Hausverwaltung
3. Art der Beteiligung
   auf Anfrage
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • sofort
   • Einmalzahlung bei Kaufvertragsabschluss
6. Anforderungen an den Käufer
   Gesucht wird ein Käufer für die Übernahme der gesamten Gesellschaft (100 Prozent). Ein Teilverkauf einzelner Bestände oder einzelner Verwaltungseinheiten ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
   
   Als Erwerber kommen insbesondere in Frage:
   - bestehende Hausverwaltungen oder Immobiliendienstleister, die ihren Bestand erweitern möchten
   - strategische Investoren mit Bezug zur Immobilien- oder Verwaltungsbranche
   - branchenerfahrene Unternehmer, die einen etablierten, digital aufgestellten Betrieb übernehmen wollen
   
   Wichtig sind uns:
   - gesicherte Finanzierung bzw. nachweisbare Erwerbsfähigkeit (Nachweis auf Anfrage)
   - ein seriöser, vertraulicher Umgang mit den Unternehmensdaten
   - Bereitschaft zu einer zügigen, strukturierten Übergabe
   
   Der gesamte Prozess wird vertraulich geführt. Ein anonymisiertes Unternehmensprofil sowie weitere Unterlagen (BWA, Jahresabschlüsse, Bestands- und Personalübersichten) stellen wir ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) bereit. Erste Kontaktaufnahme bitte über die Plattform; konkrete Gespräche folgen nach gegenseitigem Interesse.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   auf Anfrage
8. Kommentar zum Preis
   Die Kaufpreisvorstellung von 300.000 EUR versteht sich als Verhandlungsbasis für den Erwerb der gesamten Gesellschaft (100 Prozent, Share Deal). Bei einem Jahresumsatz von rund 300.000 EUR bewegt sich der Preis im Bereich des einfachen Jahresumsatzes; bezogen auf 809 Verwaltungseinheiten entspricht er rund 370 EUR je Einheit und damit einem moderaten Einstieg in einen wachsenden, wiederkehrenden Ertragsstrom.
   
   Wertbildend sind insbesondere: ein bundesweiter, kontinuierlich wachsender Bestand mit nahezu täglichem Neuzugang; planbar wiederkehrende Erträge, verstärkt durch das eigene SEV-WG-Konzept mit zimmerweiser Abrechnung; vollständig digitalisierte Prozesse (Immoware24) sowie ein eingespieltes Team, das das Tagesgeschäft eigenständig führt und vollständig übernommen werden kann.
   
   Die Gesellschaft ist schuldenfrei; der Käufer übernimmt keine Darlehen oder sonstigen Verbindlichkeiten. Mit dem planmäßigen Wegfall der Geschäftsführervergütung ab dem 01.09.2026 ergibt sich zudem ein unmittelbarer Ergebnishebel, der den Kaufpreis zusätzlich relativiert.
   
   Bei der Zahlungsmodalität sind wir offen: Einmalzahlung bevorzugt, Ratenmodelle nach Abstimmung möglich. Eine belastbare Kaufpreisfindung ist nach Einsicht in die Unterlagen (BWA, Jahresabschlüsse, Bestandslisten) jederzeit möglich; diese stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereit.
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Der aktuelle Jahresumsatz liegt bei rund 300.000 EUR und wächst kontinuierlich: Durch nahezu täglichen Neuzugang an Verwaltungseinheiten baut sich der wiederkehrende Ertrag laufend weiter auf. Das Geschäftsmodell ist auf planbare, monatlich wiederkehrende Einnahmen ausgelegt. Insbesondere das eigene SEV-WG-Konzept erzeugt je einzeln verwaltetem Zimmer eine separate, dauerhafte Vergütung.
   
   Das Unternehmen befindet sich seit der Gründung in einer Wachstums- und Aufbauphase. Bislang wurden bewusst keine Gewinne ausgewiesen: Die Ergebnisse wurden gezielt in Personal, Prozesse, Digitalisierung und Bestandsaufbau investiert. Diese Investitionen sind weitgehend abgeschlossen; die Strukturen tragen das laufende Geschäft eigenständig.
   
   Ein wesentlicher Ergebnishebel liegt in der Personalstruktur: In den aktuellen Kosten ist eine Geschäftsführervergütung von rund 10.833 EUR monatlich enthalten. Diese entfällt zum 01.09.2026 vollständig, da die Geschäftsführer für den operativen Betrieb nicht erforderlich sind und künftig über eine andere Gesellschaft vergütet werden. Ab diesem Zeitpunkt erwirtschaftet die Gesellschaft voraussichtlich einen monatlichen Überschuss von rund 3.000 EUR, bei weiter wachsendem Bestand und entsprechendem Ergebnispotenzial.
   
   Die Gesellschaft ist schuldenfrei; es bestehen keine Darlehen oder Verbindlichkeiten. Detaillierte Zahlen (BWA, Jahresabschlüsse, Bestandslisten) stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereit.
10. Grundstücke/Gebäude im Kaufpreis enthalten
    Ja
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Die Firma besitzt keine Immobilien. Das Büro ist gemietet.
12. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    Geschäftsführung wird abgegeben