4 Airbnb-Apartments in Villa (NL) – 77.650€ Umsatz – 10% Rendite

Beschreibung des Verkaufsangebots

Herrenhaus (1906) an der deutsch-niederländischen Grenze. Laufender Airbnb-/B&B-Betrieb mit 4 eigenständigen Ferienwohnungen.

KENNZAHLEN 2025:
Jahresumsatz: 77.649 € | Nachtrate: 145 € | Auslastung: 36 % | Bruttorendite: 10,3 %
Steigerung auf 55-60 % realistisch (120.000 €+ p.a.). Start Jan 2025: 3 %, Mai: 92 %.

BEWERTUNGEN:
Airbnb: 4,79/5, 58 Bewertungen, Superhost
Booking: 8,2/10, 156 Bewertungen

REMOTE-BETRIEB:
Vollständig automatisiert über Guesty (Channel Manager). Reinigungskraft und Hausmeister vor Ort. Eigentümer steuert aus dem Ausland. Keine Vor-Ort-Präsenz erforderlich.

Offiziell angemeldeter Beherbergungsbetrieb. Genehmigung als Kurzzeitvermietungsimmobilie läuft. Wohnnutzung alternativ möglich.

4 Apartments (je eigene Küche/Bad, max. 14 Gäste):
Nr.1 (EG, 80m²): 1 SZ, 3,62m Decken, Terrasse. 2 Pers.
Nr.2 (1.OG, 75m²): 3 SZ, Bad m. Wanne. Bis 6 Pers.
Nr.3 (2.OG, 95m²): 2 SZ, Master 35m². 4 Pers.
Nr.4 (Anbau, 40m²): 2 Ebenen, sep. Zugang. 2 Pers.
Souterrain 55m². Grundstück 670m², Garage, Parkplätze.

NL-Recht: Ferienvermietung ohne Zweckentfremdungsverbot. Aachen 10 Min., Maastricht 30 Min.

750.000 € k.k., provisionsfrei für Käufer. Inventar inkl. Sofortige Übernahme mit laufenden Buchungen.

Keyfacts

1. DUB-ID
   22629
2. Branchen
   • Hotel / Motel / Pension / Gasthof
3. Art der Beteiligung
   auf Anfrage
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • Einmalzahlung bei Kaufvertragsabschluss
   • verhandelbar
6. Anforderungen an den Käufer
   Keine besonderen Anforderungen. Der Betrieb ist vollständig automatisiert und kann ohne Vorkenntnisse in der Hotellerie fortgeführt werden. Einarbeitung durch den Verkäufer möglich.
7. Inserent ist Verkäuferberater
   auf Anfrage
8. Kommentar zum Preis
   provisionsfrei für Käufer. Immobilie, Inventar und laufender Betrieb inklusive. Verkauf über niederländisches Maklerbüro, Provision trägt der Verkäufer.
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Erstes volles Betriebsjahr 2025. Umsatz 77.649 € bei 36 % Auslastung und 145 € durchschnittlicher Nachtrate. Betriebskosten auf Anfrage. Steigerungspotenzial auf 120.000 €+ bei 55-60 % Auslastung.
10. Grundstücke/Gebäude im Kaufpreis enthalten
    Ja
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Herrenhaus Baujahr 1906, vollständig renoviert. 292 m² Wohnfläche, 670 m² Grundstück. 4 Apartments, Souterrain 55 m², Garage, Parkplätze. Gesamtes Inventar inklusive.
12. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    auf Anfrage