248220025: Neubau-Wohnportfolio mit Cashflow (795 T€ p.a.) | < 5.000 €/m²

Beschreibung des Verkaufsangebots

Das Portfolio umfasst mehrere Neubauobjekte, von denen der Großteil bereits fertiggestellt und vermietet ist. Ein weiteres Objekt befindet sich in fortgeschrittener Bauphase und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich nach Fertigstellung auf ca. 795.000 € p.a. bei einem Kaufpreis von 20,66 Mio. €, was einem Faktor von rund 26x entspricht. Der Einstieg erfolgt damit unterhalb von 5.000 €/m² und bietet im aktuellen Marktumfeld ein attraktives Preisniveau für Neubauimmobilien.

Das Investment ist als klassischer Core/Core+ Case einzuordnen und kombiniert stabile, laufende Cashflows mit zusätzlichem Upside durch die Fertigstellung und Vollvermietung des letzten Projekts.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Möglichkeit, im Rahmen eines Share Deals bestehende Finanzierungen zu attraktiven Konditionen zu übernehmen, was sich unmittelbar positiv auf die laufenden Erträge auswirkt.

Die Kombination aus moderner Bausubstanz, stabiler Nachfrage in der Region sowie planbaren Einnahmen macht dieses Investment insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und Family Offices interessant.

Nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) stehen ein ausführliches Information Memorandum sowie ein Datenraum zur Verfügung.

Keyfacts

1. DUB-ID
   22560
2. Branchen
   • Immobilienverwaltung / Hausverwaltung
   • Hochbau / Tiefbau / Straßenbau
3. Art der Beteiligung
   • Mehrheitsbeteiligung
4. Exposé liegt vor
   Ja
5. Art der Kaufpreiszahlung
   • verhandelbar
6. Anforderungen an den Käufer
   auf Anfrage
7. Inserent ist Verkäuferberater
   Ja
8. Kommentar zum Preis
   Attraktives Einstiegsniveau unter Marktpreis (< 5.000 €/m²) bei gleichzeitig stabilem Cashflow und Upside-Potenzial.
9. Kommentar zum Umsatz und Gewinn
   Mit Vollvermietung des Portfolios erfolgt ein deutlicher Anstieg der Mieteinnahmen, wodurch sich eine stabile und nachhaltig skalierende Ertragsbasis ergib
10. Grundstücke/Gebäude im Kaufpreis enthalten
    Ja
11. Kommentar zu Grundstücke/Gebäude
    Moderne Neubauimmobilien auf eigenen Grundstücken mit hoher Bauqualität, nachhaltiger Vermietbarkeit und reduziertem CapEx-Risiko.
12. Grund des Verkaufs
    • Strategischer Verkauf
    • Sonstiges
13. Verfügbarkeit der Geschäftsführung
    auf Anfrage